حي أم الحمام الشرقي في وسط غرب الرياض من الأحياء التي تكثر فيها العمائر السكنية والشقق المفروشة ووحدات الإيجار القصير، لقربه من الطرق الرئيسية والمراكز التجارية. في هذا النوع من السكن يتغير السكان باستمرار، فلا يبلغ أحد عن صنبور ينقط أو سيفون يصرف أو بقعة بدأت في السقف، لأن المستأجر لا يتحمل الفاتورة أو سيغادر قريبًا. وهكذا تتراكم المشاكل الصغيرة حتى تظهر فجأة كبقعة كبيرة عند الجار أو فاتورة مرتفعة على المالك.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي أم الحمام الشرقي ووسط الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نفحص الشقق بين مستأجر وآخر، ونسلّم المالك تقريرًا مكتوبًا بالصور لكل وحدة.
لحجز زيارة فحص في أم الحمام الشرقي في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
عمائر الشقق المؤجرة وتغير السكان في أم الحمام الشرقي
لا أحد يبلغ عن النقط
المستأجر لأيام أو أسابيع لا يلاحظ غالبًا الصنبور الذي ينقط أو السيفون الذي يصرف، وإن لاحظ لا يبلغ، فيستمر الهدر أشهرًا.
الاستخدام المكثف للحمامات
تغير السكان باستمرار يعني استخدامًا مكثفًا للخلاطات والشاور دون عناية، فتتلف القطع والفواصل أسرع من الشقق التي يسكنها أصحابها.
الغسالات داخل الشقق
الشقق المفروشة مزودة غالبًا بغسالات في الحمام أو المطبخ، وخراطيمها ووصلات صرفها من أشهر أسباب البقع في سقف الشقة السفلية.
العداد المشترك
كثير من العمائر بعداد واحد أو خزان مشترك، فلا يعرف المالك أي شقة تسبب الزيادة في الفاتورة.
التشطيبات السريعة
بعض الوحدات رُممت بسرعة لتجهيزها للإيجار، فرُكب بلاط جديد أو خلاطات جديدة فوق شبكة قديمة دون اختبارها.
الفحص بين مستأجر وآخر
أفضل وقت لفحص الشقة المؤجرة هو الفترة بين خروج مستأجر ودخول آخر. الشقة فارغة، ويمكن إغلاق الماء عنها واختبارها بدقة، والإصلاح لا يزعج أحدًا. وننصح الملاك بعدادات فرعية أو محابس مستقلة لكل شقة، لأنها تكشف أي زيادة غير طبيعية في وحدة بعينها قبل أن تضيع في فاتورة العمارة.
أسباب أخرى في مباني أم الحمام الشرقي
- الخزانات العلوية: عوامات وقواعد فوق الأسطح.
- الصرف الرأسي: مشترك بين الشقق.
- المكيفات: مياه التكثيف في الجدران والأسقف.
- المضخات: ضغط زائد على الوصلات.
- المحلات الأرضية: تتأثر بتسربات الشقق فوقها.
علامات تدل على المشكلة
- فاتورة العمارة ترتفع دون زيادة في الإشغال.
- بقع في سقف شقة تحت شقة مؤجرة.
- ماء يخرج من فائض الخزان العلوي.
- المضخة تعمل ليلًا دون استخدام.
- رطوبة في الممرات أو بيت الدرج.
اختبار بسيط للمالك
- في وقت قليل الاستخدام صوّر العداد وانتظر ساعة.
- إذا تغيرت القراءة أغلق محابس الشقق الفارغة أولًا، ثم المسكونة بالتناوب.
- سجّل الشقة التي يتوقف العداد بعد إغلاقها.
- افحص فائض الخزان العلوي.
كيف نكشف التسريب
- اختبار الضغط: لكل شقة على حدة.
- الكاميرا الحرارية وقياس الرطوبة: للأسقف والجدران المتضررة.
- اختبار الغمر: لأرضيات الحمامات المشتبه بها.
- فحص الخزان والعوامة والمضخة.
- تقرير مرتب حسب الشقق.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وللحمامات صفحة كشف تسربات البانيو والحمامات.
الخزانات والمسابح والأسطح
خزان العمارة المشترك يحتاج فحصًا دوريًا، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. وللعمائر التي فيها مسبح مشترك صفحة كشف تسربات المسابح، وللأسطح صفحة خدمات العزل بالرياض.
الطوارئ والتقرير والسعر
إذا بدأ الماء ينزل من سقف شقة فأغلق الماء عن الشقة التي فوقها، وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب عدد الشقق، ونبلغك به قبل البدء.
لماذا يختارنا ملاك العمائر في أم الحمام الشرقي؟
- خبرة منذ 2011 مع الشقق المفروشة والعمائر المؤجرة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- فحص بين مستأجر وآخر دون تعطيل الإشغال.
- تقرير مرتب حسب الوحدات.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
أم الحمام الغربي، المعذر، الرحمانية، العليا. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي السفارات، حي النخيل، حي الناصرية.
قبل تجهيز شقة للإيجار
إذا كنت تجهز شقة للإيجار المفروش فالوقت المناسب للفحص هو قبل الفرش والتشطيب النهائي. اختبار الضغط للخطوط واختبار الغمر للحمامات وفحص وصلات الغسالات والسخانات يكشف المشاكل قبل أن تتضرر الأثاث أو يبدأ المستأجرون بالشكوى، ومعه يصبح لديك تقرير موثق بحالة الشقة عند بداية التأجير.
أسئلة من عملاء أم الحمام الشرقي
فاتورة العمارة مرتفعة، كيف أعرف أي شقة السبب؟
بإغلاق محابس الشقق بالتناوب مع مراقبة العداد، وإن لم تكن موجودة نفصل الشقق بالأجهزة ونحدد المصدر.
هل تفحصون الشقة وهي مؤجرة؟
نعم، بالتنسيق مع المستأجر، لكن الفحص بين مستأجر وآخر أسهل وأدق.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
نحو ساعة إلى ساعتين للشقة الواحدة، وأكثر للعمارة كاملة.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
من يتحمل تكلفة الإصلاح، المالك أم المستأجر؟
يحدده عقد الإيجار، لكن التقرير يوضح سبب التسريب هل هو من الشبكة نفسها أم من سوء استخدام، وهذا يسهل الاتفاق.
هل تفحصون الغسالات وثلاجات الماء؟
نعم، خراطيمها ووصلات صرفها من أشهر أسباب البقع في الشقق المفروشة.
كم مرة أفحص الشقق المؤجرة؟
ننصح بفحص سريع بين كل مستأجر وآخر، وفحص شامل للعمارة مرة سنويًا.
هل تفحصون المحلات الأرضية في العمارة؟
نعم، ضمن نفس الزيارة، لأنها غالبًا أول من يتأثر بتسربات الشقق فوقها.
هل تؤثر مياه المكيفات على الأسقف؟
نعم، خراطيم تصريف المكيفات المسدودة تترك بقعًا تشبه التسريب، والفحص يفرق بين المصدرين.
هل تؤثر المضخة المشتركة على شقق الأدوار السفلية؟
المضخة المضبوطة على ضغط عالٍ لتصل الماء للأدوار العليا تجهد وصلات الأدوار السفلية، ومنظم الضغط يحل هذه المشكلة.
هل تفحصون بيت الدرج والممرات؟
نعم، لأن المواسير الرأسية غالبًا تمر بجانبها، والرطوبة فيها قد تشير إلى تسريب مشترك.
هل يمكن تركيب عداد لكل شقة؟
نعم، وهذا أفضل حل للعمائر المؤجرة، لأنه يكشف أي زيادة في شقة معينة بسرعة.
هل يمكن الفحص بحضور حارس العمارة فقط؟
نعم، ونرسل التقرير بالصور للمالك مباشرة بعد الفحص.
