حي صلاح الدين من الأحياء السكنية في شمال الرياض، وفيه عمائر وشقق كثيرة إلى جانب الفلل. في أغلب هذه الشقق تمر مواسير الصرف الأفقية من الحمامات والمطابخ معلقة فوق الأسقف الجبسية للشقة التي تحتها، حتى تصل إلى الماسورة الرأسية للعمارة. أي وصلة ضعيفة في هذا المسار تسرب ماء الصرف فوق الجبس، فتظهر بقع وروائح في سقف الجار، وهي مشكلة مختلفة عن تسريب مواسير الماء النظيف.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي صلاح الدين وشمال الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد إن كان التسريب من ماء التغذية أم من الصرف، ومن أي شقة يأتي، ونسلّم تقريرًا مكتوبًا بالصور يحسم المسؤولية.
لحجز زيارة فحص في صلاح الدين في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
مواسير الصرف المعلقة في الأسقف
الوصلات الملصقة
مواسير الصرف البلاستيكية توصل باللصق، ولصق غير كافٍ أو وصلة لم تُدفع لآخرها يبقى محكمًا فترة ثم يبدأ بالنقط، خاصة مع الماء الساخن من الغسالات والدش.
الميل غير الكافي
الماسورة الأفقية الطويلة فوق السقف تحتاج ميلًا كافيًا، وإذا كانت شبه مستوية يتجمع فيها الماء والرواسب، فيزيد الضغط على الوصلات وتنسد بسرعة.
التعليق الضعيف
المواسير المعلقة بدعامات متباعدة تتدلى بين نقاط التعليق مع الوقت، فيتغير ميلها وتنشد الوصلات حتى تنفصل.
المصارف الأرضية في الحمامات
المصرف الأرضي الذي لم يُربط جيدًا بالعزل يسمح للماء بالنزول حول المصرف نفسه بدل الدخول إليه، فيسقط مباشرة على جبس الجار.
أسباب أخرى في مباني صلاح الدين
- المواسير الرأسية للعمارة: تشقق أو انسداد يؤثر على أكثر من شقة.
- خطوط التغذية: وصلات الخلاطات والمحابس.
- الخط الحار: من السخانات في كل شقة.
- الخزانات المشتركة: عوامات وشروخ.
- الأسطح: العزل حول الخزانات والمكيفات.
صرف أم ماء نظيف؟
- الرائحة: بقع الصرف غالبًا لها رائحة واضحة ولون مائل للصفرة أو البني.
- التوقيت: تزيد مع استخدام الحمام أو الغسالة في الشقة العلوية.
- العداد: تسريب الصرف لا يحرك العداد، بينما تسريب التغذية يحركه.
- الاستمرار: تسريب التغذية مستمر حتى مع عدم الاستخدام.
اختبار بسيط بين الجيران
- اطلب من ساكن الشقة العلوية عدم استخدام الحمام الذي فوق البقعة يومًا.
- إذا جفت البقعة فالمشكلة من الصرف أو العزل في ذلك الحمام.
- إذا استمرت فاطلب منه إغلاق محبس شقته وراقبوا النتيجة معًا.
- للتأكد النهائي وتحديد الوصلة يحتاج الأمر فحصًا بالأجهزة.
كيف نكشف المشكلة
- فحص الشقتين معًا: العلوية والسفلية.
- اختبار الملونات: في مصارف الحمام العلوي مع مراقبة السقف.
- اختبار الضغط: لخطوط التغذية لاستبعادها أو تأكيدها.
- كاميرا المواسير: لخط الصرف الأفقي والماسورة الرأسية.
- الكاميرا الحرارية: لتحديد امتداد البلل فوق الجبس.
- تقرير يحدد المصدر والمسؤولية.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الحمامات في صفحة كشف تسربات الحمامات.
الإصلاح من أي جهة؟
إذا كانت المشكلة في ماسورة الصرف المعلقة فغالبًا يكون الوصول إليها أسهل من سقف الشقة السفلية بفتح جزء صغير من الجبس، بدل فتح بلاط حمام الشقة العلوية. أما إذا كانت المشكلة في العزل حول المصرف فالمعالجة تكون من داخل الحمام العلوي. نوضح في التقرير أفضل مكان للإصلاح بأقل ضرر للطرفين، ونعيد الجبس بعد الإصلاح بالتنسيق مع الساكن.
الخزانات والأسطح
الخزانات المشتركة تحتاج فحصًا للعوامة والعزل، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. والبقع في الدور الأخير بعد المطر حلها في صفحة خدمات العزل بالرياض.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- الفاتورة الطبيعية مع بقعة في السقف: تشير غالبًا إلى صرف أو عزل في الشقة العلوية.
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الزيادة غير المبررة: مؤشر على تسريب في خطوط التغذية.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- سقوط أجزاء من الجبس: بعد تشبعه بالماء.
- روائح ومخاطر صحية: من ماء الصرف المتسرب.
- العفن: فوق الأسقف المعلقة.
- خلافات بين الجيران: كلما طال الوقت زاد الضرر.
الطوارئ والتقرير والسعر
إذا بدأ الماء ينزل من السقف فافصل كهرباء الإضاءة القريبة، وأبلغ جارك بإيقاف استخدام الحمام فوق البقعة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع المشكلة وعدد الوحدات، ونبلغك به قبل البدء.
الأسقف الجبسية وفتحات الصيانة
كثير من الشقق تُسلّم بأسقف جبسية مغلقة تمامًا بلا فتحات صيانة تحت مسارات الصرف، فإذا حدث تسريب يضطر الساكن لفتح السقف في أكثر من مكان بحثًا عن المصدر. الكاميرا الحرارية تحدد مسار البلل فوق الجبس بدقة، فنفتح فتحة واحدة صغيرة في المكان المناسب، وننصح بتركيب غطاء صيانة دائم فيها لتسهيل أي فحص لاحق.
لماذا يختارنا سكان صلاح الدين؟
- خبرة منذ 2011 مع العمائر والشقق المتراصة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- التفريق بين الصرف وماء التغذية بدقة.
- تقرير يحسم المسؤولية بين الشقق.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
الورود، الملك فهد، الرحمانية. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي العليا، حي المصيف، حي المحمدية، حي السليمانية، حي الغدير.
أسئلة من عملاء صلاح الدين
البقعة في سقفي لها رائحة، هل هي من الصرف؟
غالبًا نعم، وهذا يحتاج فحصًا سريعًا لأن ماء الصرف فوق الجبس يسبب عفنًا وروائح ويضعف الجبس بسرعة.
هل تفحصون الشقة العلوية بدون إزعاج سكانها؟
نعم، الفحص يكون في حمام أو مطبخ واحد ولفترة قصيرة، ونرتب الموعد بما يناسب الجميع.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، إذا كان التسريب في خطوط المياه يوضح مكانه وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات، وقد يزيد إذا شمل أكثر من شقة.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل يتحمل جاري العلوي تكلفة إصلاح الجبس عندي؟
يعتمد ذلك على مصدر التسريب وعلى الاتفاق بينكم أو مع المالك، والتقرير يوضح المصدر بالصور ليكون أساسًا واضحًا للاتفاق.
هل تعيدون تركيب الجبس بعد الإصلاح؟
نغلق الفتحة بعد الإصلاح، وننصح بتركيب غطاء صيانة فيها بدل إغلاقها بالكامل.
هل يمكن أن يكون التسريب من الماسورة الرأسية للعمارة؟
نعم، وفي هذه الحالة غالبًا تكون البقعة بجانب المنور أو العمود الذي تمر فيه، والإصلاح مسؤولية مالك العمارة عادة.
كيف أتجنب المشكلة بعد الإصلاح؟
بعدم صب الزيوت في المصارف، وتنظيف فلاتر المصارف بانتظام، ومراقبة السقف أسابيع بعد الإصلاح.
هل تفحصون الشقق المؤجرة بطلب من المالك؟
نعم، وننسق الموعد مع المستأجر، ونرسل التقرير للمالك بالصور بعد الزيارة مباشرة.
