حي الرائد في غرب الرياض من الأحياء القريبة من الجامعة والمراكز الطبية، ولذلك تنتشر فيه الشقق المفروشة والوحدات المؤجرة لفترات قصيرة إلى جانب الفلل السكنية. مع تغيّر المستأجرين باستمرار نادرًا ما يُبلغ أحد عن مرحاض يسرب أو خلاط ينقط، فالمستأجر المؤقت لا يدفع الفاتورة غالبًا ولا يهتم بالتفاصيل، والمالك لا يكتشف المشكلة إلا مع فاتورة مرتفعة أو شكوى من الجار.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الرائد وغرب الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نفحص الشقق المؤجرة بين مستأجر وآخر، ونسلّم المالك تقريرًا مكتوبًا بالصور يوضح حالة كل وحدة وما تحتاجه.
لحجز زيارة فحص في الرائد في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
الشقق المفروشة والإيجار القصير
المستأجر لا يُبلغ
من يسكن أسابيع أو أشهرًا قليلة لا يرى في مرحاض يسرب مشكلة تستحق الاتصال بالمالك، فيستمر التسريب شهورًا وينتقل من مستأجر إلى آخر.
الاستخدام المتغير
بعض المستأجرين يستخدمون الشقة بكثافة، وآخرون يتركونها فارغة أيامًا، فيصعب على المالك معرفة إن كان ارتفاع الفاتورة من الاستخدام أم من تسريب.
الأثاث يخفي العلامات
السجاد والأثاث المفروش يغطي الأرضيات والجدران، فلا تظهر البقع بسهولة حتى تمتد أو تظهر رائحة رطوبة.
أجهزة مستهلكة
الغسالات والسخانات والخلاطات في الشقق المفروشة تُستخدم من أشخاص كثيرين بطرق مختلفة، فتتلف أسرع من مثيلاتها في بيت عائلي مستقر.
فحص بين كل مستأجر وآخر
- صوّر العداد عند خروج المستأجر وقبل دخول الجديد.
- اختبر كل مرحاض بملون الطعام في صندوق الطرد.
- افحص أسفل المغاسل وخلف الغسالة وحول السخان.
- ارفع طرف السجاد في الغرف المجاورة للحمامات.
- أي ملاحظة صوّرها وتعامل معها قبل التأجير الجديد.
أسباب أخرى في بيوت الرائد
- الحمامات: وصلات الخلاطات وضعف العزل.
- الخط الحار: تحت البلاط من السخانات.
- الخزانات المشتركة: عوامات وشروخ.
- الأسطح: العزل حول الخزانات والمكيفات.
- الصرف: انسدادات من الاستخدام الكثيف.
علامات تدل على المشكلة
- فاتورة مرتفعة رغم أن الشقة كانت فارغة فترة.
- شكوى من الجار السفلي من بقعة في السقف.
- رائحة رطوبة عند فتح الشقة.
- مرحاض يصدر صوت ماء مستمر.
- العداد يدور مع إغلاق كل الصنابير.
كيف نكشف التسريب
- جرد شامل للوحدة: المراحيض، والخلاطات، والأجهزة، والسخانات.
- اختبار العداد والضغط: لشبكة الوحدة.
- الكاميرا الحرارية وقياس الرطوبة: تحت الأرضيات المغطاة وفي الجدران.
- اختبار الغمر: للحمامات إذا كانت هناك شكوى من الجار.
- تقرير لكل وحدة: بالأعطال والأولويات.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الحمامات في صفحة كشف تسربات الحمامات.
لملاك الشقق المؤجرة
ننصح بجدول فحص دوري لكل وحدة مؤجرة، وببند في عقد الإيجار يطلب من المستأجر الإبلاغ الفوري عن أي نقط أو بقعة، وبوضع رقم تواصل واضح داخل الشقة. وإذا كانت لديك عدة وحدات في مبنى واحد، ففحصها معًا في زيارة واحدة يوفر الوقت ويعطيك صورة كاملة عن المبنى.
الخزانات والأسطح
الخزانات المشتركة تحتاج فحصًا للعوامة والعزل، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. والبقع في الدور الأخير بعد المطر حلها في صفحة خدمات العزل بالرياض.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- اربط الفاتورة بفترات الإشغال: فالفاتورة المرتفعة والشقة فارغة مؤشر واضح.
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الزيادة غير المبررة: مؤشر على تسريب.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- تلف الأثاث والمفروشات: في الشقق المفروشة.
- شكاوى الجيران والمستأجرين: وتأثيرها على الإشغال.
- العفن والروائح: التي تؤثر على تقييم الوحدة.
- الفواتير: التسريب يتراكم شهرًا بعد شهر.
الطوارئ والتقرير والسعر
في حالات انفجار المواسير أغلق محبس الوحدة أو المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب عدد الوحدات، ونبلغك به قبل البدء.
الفلل السكنية في الحي
إلى جانب الشقق المؤجرة، في الرائد فلل عائلية مستقرة بحدائق وخزانات أرضية وعلوية. في هذه الفلل نرى الأسباب المعتادة: خط حار تحت البلاط، وعزل حمامات ضعُف مع السنوات، وخطوط ري بجانب الجدران. وبعض الملاك يقسمون الفيلا إلى وحدات للإيجار، فتُضاف حمامات ومطابخ جديدة موصولة بشبكة لم تُصمم لهذا العدد من النقاط، وهذا يزيد الضغط على الخطوط والوصلات المضافة.
عدادات فرعية للوحدات
إذا كانت لديك عدة وحدات على عداد واحد، فتركيب عداد فرعي لكل وحدة يسهل معرفة مكان الاستهلاك غير الطبيعي بسرعة، ويساعدك في متابعة كل مستأجر دون أن تنتظر الفاتورة الشهرية.
لماذا يختارنا عملاؤنا في الرائد؟
- خبرة منذ 2011 مع الشقق المفروشة والوحدات المؤجرة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- فحص عدة وحدات في زيارة واحدة.
- تقرير لكل وحدة يسهل المتابعة.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
عرقة، الخزامى، المعذر. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي السفارات، حي ظهرة لبن، حي المهدية، حي العليا، حي أم الحمام الغربي.
أسئلة شائعة في الرائد
هل تفحصون الشقة بين مستأجر وآخر؟
نعم، وهذا أفضل وقت للفحص لأن الشقة فارغة ويسهل الوصول إلى كل النقاط، ونسلم المالك تقريرًا بالصور.
أملك أكثر من شقة في المبنى، هل تفحصونها معًا؟
نعم، ونرتب الزيارة بحيث تشمل كل الوحدات والخزان المشترك في وقت واحد.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
الشقة الواحدة غالبًا من ساعة إلى ساعتين، والمبنى الكامل حسب عدد الوحدات.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
المستأجر أبلغ عن بقعة، هل أنتظر نهاية العقد؟
الأفضل الفحص فورًا، لأن التأخير يزيد الضرر وقد يصل إلى الوحدات المجاورة، ونرتب الموعد بما يناسب المستأجر.
هل يمكن إضافة بند الفحص في عقد الإيجار؟
نعم، وكثير من الملاك يرفقون تقرير فحص قبل التسليم مع العقد، ليكون مرجعًا واضحًا لحالة الوحدة عند الخروج.
هل تؤثر الغسالات المشتركة في المبنى على التسربات؟
نعم، الغسالات التي تُستخدم كثيرًا تتلف خراطيمها ووصلاتها أسرع، والأفضل وضع صينية تصريف تحتها ومحبس مستقل يُغلق عند عدم الاستخدام.
هل يلزم فحص الشقة المفروشة سنويًا حتى لو لم تظهر مشاكل؟
ننصح بذلك، لأن الأثاث والسجاد يخفيان العلامات، والفحص الدوري يكشف المشاكل قبل أن تتلف المفروشات.
هل ترسلون التقرير للمالك المقيم خارج الرياض؟
نعم، نرسل التقرير بالصور عبر الواتساب بعد الزيارة مباشرة.
هل تفحصون السخانات في الشقق المفروشة؟
نعم، نفحص صمام الأمان والوصلات المرنة والخط الحار الخارج منها، لأنها من أكثر النقاط تضررًا مع الاستخدام المتكرر.
