حي الفوطة من أقدم أحياء وسط الرياض، وفيه عمائر قديمة بمحلات تجارية في الدور الأرضي وشقق سكنية فوقها، إلى جانب بيوت قديمة متلاصقة. في هذا النوع من المباني ينزل التسريب من حمامات ومطابخ الشقق إلى سقف المحل الذي تحتها مباشرة، فيتلف البضائع أو الديكور، ويبدأ الخلاف بين صاحب المحل وساكن الشقة ومالك العمارة حول مصدر الماء ومسؤولية الإصلاح.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الفوطة ووسط الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مصدر الماء بدقة بالأجهزة، ونسلّم تقريرًا مكتوبًا بالصور يحسم المسؤولية بين الأطراف.
لحجز زيارة فحص في الفوطة في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
المحلات تحت الشقق
لماذا تظهر المشكلة في المحل؟
سقف المحل هو أرضية الشقة التي فوقه، فأي ضعف في عزل حمام أو تسريب في خط المطبخ يظهر أولًا في المحل ببقعة أو نقط فوق البضائع، بينما لا يلاحظ ساكن الشقة أي شيء.
الأسقف المعلقة في المحلات
كثير من المحلات تضع أسقفًا معلقة تخفي السقف الخرساني الأصلي، فيتجمع الماء فوقها فترة قبل أن ينزل، وقد يكون مصدره أبعد من مكان النقط.
المواسير الرأسية المارة بالمحل
مواسير الصرف والتغذية النازلة من الشقق تمر أحيانًا داخل المحل أو في جداره الخلفي، وأي تشقق فيها يظهر في المحل مباشرة.
حسم المسؤولية
التقرير يحدد إن كان المصدر داخل شقة بعينها، أو في مواسير العمارة المشتركة، أو في السطح، وهذا يسهل الاتفاق بين المستأجرين والمالك.
أسباب أخرى في مباني الفوطة
- المواسير المجلفنة القديمة: صدأ داخلي وماء بلون بني.
- الخزانات المشتركة: شقوق وعوامات معطلة.
- الصرف القديم: تشقق وانسدادات متكررة.
- الأسطح: عزل قديم وخزانات علوية متضررة.
- الحمامات القديمة: ضعف العزل ونشع الأرضيات.
علامات تدل على المشكلة
- بقع أو نقط في سقف المحل أو بلاط السقف المعلق.
- رائحة صرف داخل المحل.
- تلف البضائع القريبة من الجدار أو السقف.
- العداد يدور مع إغلاق كل الصنابير.
- ماء بلون بني من الصنابير.
- المضخة تعمل بدون استخدام.
اختبار بسيط: من أي شقة؟
- حدد الشقة التي تقع فوق البقعة مباشرة.
- اطلب من ساكنها إغلاق محبس شقته وعدم استخدام الحمام فوق البقعة يومًا.
- إذا جفت البقعة فالمصدر غالبًا من تلك الشقة، وإذا استمرت فقد يكون من المواسير المشتركة أو السطح.
- للتأكد النهائي يحتاج الأمر فحصًا بالأجهزة.
كيف نكشف المشكلة
- فحص المحل والشقة التي فوقه معًا.
- اختبار الضغط: لخطوط الشقة وللمواسير الرأسية.
- اختبار الغمر أو الملونات: لأرضية الحمام فوق البقعة.
- كاميرا المواسير: لخطوط الصرف النازلة.
- الكاميرا الحرارية وقياس الرطوبة: فوق السقف المعلق.
- تقرير يحدد المصدر والمسؤولية.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الحمامات في صفحة كشف تسربات الحمامات.
حماية المحل إلى حين الإصلاح
إذا ظهر نقط في سقف المحل فأبعد البضائع والأجهزة عن المكان، وضع غطاءً بلاستيكيًا فوقها، وافصل كهرباء الإضاءة القريبة من الماء. وصوّر الضرر بتاريخه قبل أي تنظيف، فهذه الصور مع تقرير الفحص تساعد في الاتفاق على التعويض مع الطرف المسؤول.
الخزانات والأسطح
الخزانات المشتركة تحتاج فحصًا للعوامة والعزل، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. والبقع في الدور الأخير بعد المطر حلها في صفحة خدمات العزل بالرياض.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- الفاتورة الطبيعية مع بقعة في المحل: تشير غالبًا إلى عزل أو صرف في الشقة العلوية.
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الزيادة غير المبررة: مؤشر على تسريب في الشبكة.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- خسائر في البضائع: وديكور المحل.
- خلافات بين الأطراف: المالك والمستأجرين.
- صدأ حديد التسليح: أخطر في المباني القديمة.
- خطر كهربائي: الماء بجانب إضاءة المحل.
الطوارئ والتقرير والسعر
في حالات نزول الماء بكمية فافصل كهرباء المحل واطلب إغلاق محبس الشقة التي فوقه، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور يحدد المصدر، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب عدد الوحدات التي يشملها الفحص، ونبلغك به قبل البدء.
العمائر القديمة والمواسير الرأسية
المواسير الرأسية في العمائر القديمة تحمل ماء أكثر من شقة، ومع مرور السنين تتآكل وصلاتها أو تتشقق عند مرورها في الأسقف. التسريب منها لا يتوقف بإغلاق محبس شقة واحدة، وهذا ما يميزه عن التسريب داخل شقة بعينها. في هذه الحالة يكون الإصلاح على مالك العمارة غالبًا، ونوضح في التقرير مكان النقطة على الماسورة الرأسية وأفضل نقطة للوصول إليها.
المحلات ذات الاستخدام المائي
بعض المحلات في الحي نفسها تستخدم الماء بكثرة، مثل المطاعم والمغاسل والحلاقة، وهنا قد يكون مصدر الرطوبة في المحل المجاور أو في الشقة التي فوقه. نفحص خطوط هذه المحلات وصرفها ضمن الزيارة إذا كانت المشكلة قريبة منها.
صيانة وقائية
- فحص سنوي للمواسير الرأسية والخزان المشترك.
- تسليك الصرف الرئيسي للعمارة بشكل دوري.
- مراجعة عزل حمامات الشقق فوق المحلات عند أي ترميم.
لماذا يختارنا عملاؤنا في الفوطة؟
- خبرة منذ 2011 مع العمائر القديمة التجارية السكنية.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- تحديد المصدر بين الوحدات بالأجهزة.
- تقرير يساعد في حسم المسؤولية.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
عليشة، الجرادية، أم سليم. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي منفوحة، حي السويدي، حي العريجاء الوسطى، حي الخالدية، حي ظهرة البديعة.
أسئلة شائعة في الفوطة
الماء ينزل من سقف محلي، من يتحمل الإصلاح؟
يعتمد على المصدر: إذا كان داخل شقة بعينها أو في مواسير العمارة المشتركة أو السطح، والتقرير يوضح ذلك بالصور ليكون أساسًا للاتفاق بين الأطراف.
هل تفحصون الشقة العلوية بدون إزعاج سكانها؟
نعم، الفحص غالبًا يكون في حمام أو مطبخ واحد ولفترة قصيرة، ونرتب الموعد بما يناسب الجميع.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات، وقد يزيد إذا شمل أكثر من وحدة.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل تغطي التأمينات أضرار البضائع من التسريب؟
يعتمد ذلك على وثيقة التأمين، لكن التقرير الفني بالصور والتاريخ والسبب مستند مفيد عند تقديم أي مطالبة.
هل تصلحون الماسورة الرأسية من داخل المحل؟
إذا كانت نقطة التسريب أسهل وصولًا من المحل فنعم، بالاتفاق مع صاحب المحل والمالك على الموعد والمكان.
هل يمكن الفحص خارج ساعات عمل المحل؟
نعم، نرتب الزيارة قبل الفتح أو بعد الإغلاق حتى لا يتأثر البيع أو العملاء.
