حي الفاخرية في وسط غرب الرياض من الأحياء القديمة، وفي كثير من بيوته فناء داخلي مكشوف في وسط البيت تطل عليه الغرف، له أرضية مبلطة ومصرف أو أكثر لتصريف مياه الأمطار والغسيل. هذا الفناء محاط بالغرف من كل الجهات، فإذا انسد مصرفه أو ضعف عزل أرضيته تتسرب المياه إلى أسفل الجدران المحيطة وإلى الغرف نفسها، وهذه مشكلة نراها كثيرًا بعد أول مطرة قوية في الموسم.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الفاخرية وغرب الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نفحص الأفنية الداخلية ومصارفها والجدران المحيطة بها بالأجهزة، ونفرق بين مياه المطر وتسربات الشبكة، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في الفاخرية في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
الفناء الداخلي المكشوف
المصرف المسدود
مصرف الفناء يستقبل الأتربة والأوراق طوال العام، ومع أول مطرة قوية لا يستطيع تصريف الماء بسرعة، فيتجمع الماء في الفناء ويرتفع مستواه حتى يدخل من تحت الأبواب.
عزل الأرضية
أرضية الفناء المكشوف تحتاج عزلًا مثل الأسطح، وإذا كان العزل قديمًا أو غير موجود فإن الماء ينفذ من الروبة والشقوق إلى التربة تحت البلاط ومنها إلى أساسات الغرف.
الميل الخاطئ
إذا كان ميل الأرضية باتجاه الغرف بدل المصرف، أو تغير الميل بسبب هبوط في البلاط، فإن الماء يتجمع بجانب الجدران بدل أن يصل إلى المصرف.
مياه الأسطح المحيطة
مزاريب الأسطح في بعض البيوت تصب مباشرة في الفناء، فيستقبل الفناء ماء الأسطح كلها في وقت واحد، وهذا يزيد الضغط على مصرفه وعزله.
الغسيل اليومي
غسيل الفناء بالماء بشكل متكرر يجعل الأرضية مبللة معظم الوقت، ومع ضعف العزل تظهر رطوبة دائمة في أسفل جدران الغرف المطلة عليه.
مطر أم شبكة؟
- بعد المطر فقط: غالبًا المصرف أو عزل الفناء.
- بعد الغسيل: ضعف عزل الأرضية أو ميلها.
- بشكل مستمر مع دوران العداد: تسريب في خط يمر تحت الفناء.
- مع رائحة: تسريب من خط صرف قريب.
أسباب أخرى في بيوت الفاخرية
- المواسير المجلفنة: صدأ داخلي ووصلات متآكلة.
- الخزانات: شقوق وعوامات معطلة.
- الحمامات: ضعف العزل مع العمر.
- الأسطح: عزل قديم ومزاريب مسدودة.
- الصرف القديم: تشققات وانسدادات.
علامات تدل على المشكلة
- ماء يتجمع في الفناء بعد المطر.
- رطوبة في أسفل جدران الغرف المطلة على الفناء.
- تقشر الدهان بجانب الأبواب المطلة عليه.
- هبوط أو شقوق في بلاط الفناء.
- روائح رطوبة في الغرف المجاورة.
- العداد يدور مع إغلاق كل الصنابير.
اختبار بسيط للفناء
- نظف مصرف الفناء من الأتربة والأوراق.
- اسكب دلوًا كبيرًا من الماء في الفناء ولاحظ اتجاه جريانه وسرعة تصريفه.
- لاحظ المناطق التي يتجمع فيها الماء.
- أغلق كل الصنابير وصوّر العداد لاستبعاد الشبكة.
كيف نكشف المشكلة
- اختبار الغمر: لأرضية الفناء لمعرفة حالة العزل.
- كاميرا المواسير: لخط تصريف الفناء.
- قياس الرطوبة والكاميرا الحرارية: للجدران المحيطة.
- اختبار العداد والضغط: لاستبعاد تسربات الشبكة.
- تقرير بالمصدر والحل: تنظيف، أو عزل، أو تعديل ميل، أو مصرف إضافي.
التفاصيل في صفحة كشف الرطوبة في الجدران، وفي دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير.
حلول للفناء الداخلي
من الحلول التي نوصي بها حسب الحالة: تكبير مصرف الفناء أو إضافة مصرف ثانٍ، وتركيب غطاء شبكي يمنع دخول الأوراق، وإعادة عزل الأرضية مع رفع العزل على أسفل الجدران المحيطة، وتصحيح ميل البلاط نحو المصرف. وفي بعض البيوت يفيد تغيير مسار مزاريب السطح حتى لا تصب كلها في الفناء.
الخزانات والأسطح
الخزانات القديمة تحتاج فحصًا للعوامة والعزل، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. وعزل أرضيات الأفنية والأسطح في صفحة خدمات العزل بالرياض.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- الفاتورة الطبيعية مع رطوبة بعد المطر: تشير غالبًا إلى الفناء أو السطح.
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الزيادة غير المبررة: مؤشر على تسريب في الشبكة.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- رطوبة أساسات الغرف: المحيطة بالفناء.
- تلف الأبواب الخشبية: المطلة على الفناء.
- العفن: في أسفل الجدران.
- هبوط البلاط: مع تشبع التربة تحته.
الطوارئ والتقرير والسعر
إذا تجمع الماء في الفناء وبدأ يدخل الغرف فضع حاجزًا مؤقتًا عند الأبواب وافصل كهرباء المنطقة القريبة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع المشكلة، ونبلغك به قبل البدء.
صيانة وقائية للفناء
- تنظيف مصرف الفناء قبل موسم الأمطار وبعد العواصف الترابية.
- إعادة تعبئة الروبة المتشققة بين البلاط فور ظهورها.
- عدم وضع أحواض زراعة ملاصقة لجدران الغرف.
- تنظيف مزاريب الأسطح التي تصب في الفناء.
الخطوط المارة تحت الفناء
في بعض البيوت يمر الخط الرئيسي أو خط الصرف تحت أرضية الفناء نفسها للوصول إلى الجهة المقابلة من البيت، فيتعرض لمياه المطر والغسيل من فوق ولاهتزاز الحركة اليومية. التسريب في هذا الخط يظهر كهبوط مستقيم في بلاط الفناء أو رطوبة مستمرة حتى في الأيام الجافة.
لماذا يختارنا سكان الفاخرية؟
- خبرة منذ 2011 مع البيوت القديمة ذات الأفنية الداخلية.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- التفريق بين مياه المطر والغسيل وتسربات الشبكة.
- حلول عملية لمصارف الفناء وعزله.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف تسربات البانيو والحمامات.
أحياء قريبة
البديعة، الشميسي، سلطانة. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الناصرية، حي المربع، حي الوشام.
أسئلة من عملاء الفاخرية
الماء يدخل الغرف من الفناء بعد المطر، ما الحل؟
غالبًا المصرف ضيق أو مسدود أو الميل غير صحيح، والحل تنظيف المصرف أو تكبيره أو إضافة مصرف ثانٍ مع معالجة الميل والعزل.
هل يمكن تغطية الفناء لحل المشكلة؟
التغطية تمنع دخول المطر لكنها تغير التهوية والإضاءة، ومعالجة المصرف والعزل غالبًا تكفي دون هذا التغيير.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، إذا كان التسريب في شبكة الماء يوضح مكانه وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات، واختبار الغمر للفناء يحتاج وقتًا إضافيًا.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل تؤثر أحواض الزراعة في الفناء على الجدران؟
نعم، الري اليومي لأحواض ملاصقة للجدران يبقي أسفلها رطبًا دائمًا، والأفضل إبعادها أو عزل الجدار خلفها.
هل يمكن إضافة مصرف ثانٍ للفناء؟
نعم، إذا كانت مساحة الفناء كبيرة أو يستقبل مياه الأسطح، ونحدد مكانه المناسب حسب ميل الأرضية ومسار خط الصرف.
هل تفحصون المزاريب التي تصب في الفناء؟
نعم، نفحص مسارها وحالتها، ونوضح إن كان تغيير مسارها يقلل الضغط على مصرف الفناء.
