حي الصحافة من أحياء شمال الرياض التي تجمع بين الفلل الحديثة وعدد كبير من العمائر السكنية والشقق المؤجرة، إلى جانب مكاتب ومحلات على الطرق الرئيسية. بسبب هذا المزيج تأتي أغلب مكالمات التسربات من الحي من شقق تظهر في سقفها بقعة مصدرها الشقة العلوية، أو من عمائر ترتفع فاتورتها المشتركة دون أن يعرف أحد السبب، أو من فلل جديدة ظهرت فيها مشاكل التمديد في السنوات الأولى.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الصحافة وشمال الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مكان التسريب بالأجهزة قبل أي فتح، ونصلحه في مكانه فقط، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور يفيدك مع شركة المياه أو المالك أو الجيران.
لحجز زيارة فحص في الصحافة في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
طبيعة التسربات في حي الصحافة
الشقق المؤجرة
الشقق التي يتغير عليها المستأجرون كثيرًا تضعف فيها الترويبة والخلاطات والمواسير المرنة دون تجديد، والمستأجر غالبًا لا يبلغ عن بقعة صغيرة حتى تكبر وتصل لشقة الجيران.
العمائر ذات العداد المشترك
في عمائر كثيرة بالحي يخدم عداد واحد وخزان واحد كل الشقق، فترتفع الفاتورة وتبدأ الخلافات بين السكان أو مع المالك حول من يستهلك الماء.
الفلل الحديثة
في الفلل الجديدة تأتي أغلب التسربات من وصلات غير محكمة أثناء التمديد، أو ماسورة تضررت أثناء التشطيب، أو عزل حمام لم يُختبر قبل تركيب البلاط.
علامات تدل على التسريب
- ارتفاع الفاتورة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
- بقعة في سقف الحمام أو المطبخ مصدرها الشقة العلوية.
- تقشر الدهان أسفل الجدران المجاورة للحمام.
- سخونة في البلاط أو سخان يعمل أكثر من المعتاد.
- مضخة العمارة تعمل فترات قصيرة متكررة في الليل.
- رائحة رطوبة أو صرف في مكان محدد.
- انفصال الترويبة حول البانيو أو الدش.
اختبار العداد في الشقق والعمائر
- أغلق كل الصنابير وأوقف الغسالات.
- إذا كان للشقة عداد مستقل، صوّر القراءة وانتظر ساعة أو ساعتين.
- إذا كان العداد مشتركًا، أغلق محبس كل شقة بالترتيب بالتنسيق مع المالك وراقب العداد.
- الشقة التي يتوقف العداد عند إغلاقها هي التي فيها التسريب، واستمراره بعد إغلاق الجميع يعني أن المشكلة في الخزان أو الخط الرئيسي.
أسباب التسربات الأكثر شيوعًا
المواسير المرنة والخلاطات
المواسير المرنة تحت المغاسل والسخانات تتلف مع الوقت والضغط، وانفجارها من أشهر أسباب التسريب المفاجئ في الشقق.
الضغط في الأدوار السفلية
مضخات العمائر ترفع الضغط لتصل المياه للأدوار العليا، فتتحمل الأدوار السفلية ضغطًا أعلى من اللازم بدون منظم ضغط.
ضعف عزل الحمامات
مياه الاستحمام نفسها تنزل إلى الشقة السفلية إذا ضعف العزل تحت البلاط، حتى لو كانت المواسير سليمة.
أخطاء التمديد في المباني الجديدة
لحام غير محكم في الوصلات، أو ماسورة مرت بزاوية حادة، أو ثقب أصاب ماسورة أثناء تركيب الخزائن.
كيف نكشف التسريب
- تحديد الوحدة المتسببة: باختبار العداد وإغلاق المحابس بالترتيب.
- اختبار الضغط: للخط الحار والبارد كل على حدة.
- الكشف الصوتي والكاميرا الحرارية: لتحديد النقطة تحت البلاط أو داخل الجدار.
- اختبار غمر الأرضية: لمعرفة هل السبب ضعف عزل الحمام.
- الإصلاح وإعادة الاختبار: فتح في مكان التسريب فقط ثم اختبار ضغط قبل الإغلاق.
شرح الأجهزة في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير.
المالك والمستأجر: تقرير يحسم الخلاف
في الصحافة نفحص كثيرًا شققًا يطلب فيها المستأجر أو المالك تحديد المسؤول عن التسريب. دورنا تحديد مكان التسريب وسببه بدقة: هل هو في المواسير داخل الجدار أو تحت البلاط، أم في مواسير مرنة وخلاطات، أم في المواسير الرأسية المشتركة في العمارة. التقرير المكتوب بالصور يساعد الطرفين على الاتفاق بدل الخلاف على التخمين، وننصح أيضًا بفحص الشقة قبل تأجيرها لتوثيق حالتها.
أضرار تأجيل الإصلاح
- وصول الضرر لشقق الجيران: البقعة الصغيرة تكبر وتزيد الخلافات.
- تلف التشطيبات: الدهانات والجبس والخزائن الخشبية.
- العفن والحشرات: الرطوبة المستمرة تجذبها.
- الفاتورة: التسريب الصغير يتراكم شهرًا بعد شهر.
بعد الإصلاح
إذا كان السبب ضعف العزل فالحل في صفحة خدمات العزل بالرياض، وإذا كان في الحمامات فالتفاصيل في صفحة كشف تسربات الحمامات. وللوقاية: منظم ضغط لمضخة العمارة، وتغيير المواسير المرنة كل فترة، وتجديد الترويبة بين كل مستأجر وآخر.
التقرير والسعر
تستلم تقريرًا مكتوبًا بمكان التسريب وسببه وصور قبل وبعد، يصلح للاعتراض على الفاتورة لشركة المياه الوطنية. السعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع الوحدة وعدد الخطوط، ونبلغك به قبل البدء.
الخط الحار والسخانات في الشقق
السخان في أغلب شقق الصحافة يكون داخل الحمام أو فوق سقف معلق، وتسريب وصلاته أو صمام الأمان فيه ينزل مباشرة على الجبس أو إلى الشقة التي تحتها. وتسريب الخط الحار تحت البلاط يظهر كبقعة دافئة أو ارتفاع في فاتورة الكهرباء مع المياه. نفحصه بإغلاق محبس السخان ومراقبة العداد، ثم باختبار الضغط والكاميرا الحرارية.
الخزانات في عمائر الحي
الخزان الأرضي المشترك والمضخات والخزانات العلوية من أكثر أسباب ارتفاع فاتورة العمارة. عوامة لا تغلق أو شق في الخرسانة يعني ضياع مياه يتحمله كل السكان. نفحص مستوى الخزان مع إغلاق الدخول والخروج، ونختبر العوامات والوصلات، والتفاصيل في صفحة فحص تسربات الخزانات.
قبل تجديد الحمام أو المطبخ
إذا كنت ستجدد حمامًا أو مطبخًا، فافحص الشبكة قبل البدء. تغيير المواسير المتضررة وعزل الأرضية واختباره بالغمر قبل البلاط الجديد يوفر عليك كسر التشطيب بعد أشهر، ويحمي الشقة التي تحتك من أي تسريب.
بقع الأمطار في الدور الأخير
إذا ظهرت البقعة بعد المطر وجفت بعده فالأرجح أنها نشع من السطح بسبب ضعف العزل أو انسداد المزاريب، وإذا استمرت طوال العام فهي غالبًا تسريب من الخزانات العلوية أو مواسير السطح. الفحص يفرّق بينهما حتى يكون الحل صحيحًا من البداية.
في حالات الطوارئ
إذا انفجرت ماسورة أو بدأ الماء ينزل من السقف بغزارة، أغلق محبس شقتك أو محبس العمارة، وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، وأبلغ الجيران والمالك، وصوّر الضرر. الخدمة متاحة 24 ساعة.
لماذا يختارنا سكان الصحافة؟
- خبرة منذ 2011 مع الشقق والعمائر والفلل الحديثة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- تحديد المصدر بين الشقق بتقرير مكتوب.
- الفتح في مكان التسريب فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
العقيق، الياسمين، النرجس. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الملقا، حي الإزدهار، حي الغدير، حي العارض، حي المصيف.
أسئلة من عملاء الصحافة
أنا مستأجر، هل يمكنكم إرسال التقرير للمالك؟
نعم، التقرير بالصور يوضح المشكلة وسببها، ويمكنك إرساله للمالك لاتخاذ قرار الإصلاح.
البقعة في سقفي والجار يقول شقته سليمة؟
نفحص من الشقتين بموافقة الجار، والتقرير يحدد المصدر بوضوح.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
العمارة على عداد واحد، كيف نعرف الشقة المتسببة؟
بإغلاق محبس كل شقة بالترتيب ومراقبة العداد، ثم فحص الشقة التي يتوقف عندها العداد بالأجهزة.
كم يستغرق فحص شقة؟
غالبًا من ساعة إلى ساعتين، ونبلغك بالنتيجة والسعر قبل أي إصلاح.
