حي اليرموك من الأحياء السكنية النامية في شرق الرياض، وأغلب مبانيه دبلكسات وفلل وعمائر سكنية بُنيت خلال السنوات الماضية، مع أجزاء أقدم فيها بيوت بُنيت منذ فترة أطول. هذا المزيج بين المباني الحديثة والأقدم يجعل التسربات في الحي متنوعة: أخطاء تمديد وهبوط تربة في الجديد، وتآكل وخزانات قديمة في الأقدم، وتسريب بين الوحدات في الدبلكسات والعمائر.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي اليرموك وشرق الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مكان التسريب بالأجهزة قبل أي فتح، ونصلحه في مكانه فقط، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في اليرموك في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
طبيعة التسربات في حي اليرموك
الدبلكسات الحديثة
في الدبلكسات الجديدة تأتي أغلب التسربات من وصلات غير محكمة أثناء التمديد، أو ماسورة تضررت أثناء التشطيب، أو ضعف عزل الحمامات. والتقرير يفيدك هنا مع المطور إذا كان البيت مازال تحت الضمان.
الجدران المشتركة
الدبلكسات المتلاصقة تتشارك جدرانًا، والرطوبة في الجدار المشترك قد يكون مصدرها حمام الجار أو خط يمر في الجدار، وليس بالضرورة من بيتك.
المباني الأقدم
في الأجزاء الأقدم من الحي تظهر مشاكل تآكل المواسير المعدنية والخزانات القديمة والوصلات بين المواسير القديمة والجديدة.
العمائر السكنية
التسريب من شقة إلى أخرى، والعداد المشترك، والخزان الواحد لكل الشقق، من أكثر ما نراه في عمائر الحي.
علامات تدل على التسريب
- ارتفاع الفاتورة بدون تغيّر في الاستخدام.
- رطوبة في الجدار المشترك مع الجار.
- بقع في السقف تحت الحمامات.
- سخونة في الأرضية أو سخان يعمل أكثر من المعتاد.
- هبوط أو بلل في بلاط الحوش.
- رائحة رطوبة أو صرف.
- المضخة تعمل بدون استخدام.
اختبار العداد قبل الاتصال
- أغلق كل الصنابير وأوقف الغسالات والري.
- صوّر العداد وانتظر ساعة أو ساعتين.
- إذا تغيّرت القراءة، أغلق محبس دخول المياه للبيت بعد الخزان وأعد المراقبة.
- إذا لم تتغير القراءة والرطوبة مستمرة في الجدار المشترك، فالمصدر غالبًا ليس في شبكتك.
كيف نكشف التسريب
- اختبار العداد وعزل الخطوط: الخط الرئيسي، والخزان، وكل دور على حدة.
- اختبار الضغط: لتحديد الخط المتضرر.
- قياس الرطوبة: لتحديد اتجاه الرطوبة في الجدران المشتركة.
- الكشف الصوتي والحراري: لتحديد النقطة.
- الإصلاح وإعادة الاختبار: فتح في مكان التسريب فقط ثم اختبار ضغط نهائي.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير.
هبوط التربة في المباني الجديدة
في السنوات الأولى بعد البناء قد تهبط التربة تحت الحوش وحول الخزان الأرضي، فتتعرض المواسير المدفونة ووصلات الصرف لضغط غير متساوٍ يسبب كسرًا أو انفصالًا. هبوط بلاط الحوش بجانب الخزان أو المبنى علامة تستحق الفحص مبكرًا.
الجدار المشترك والتقرير
عندما تظهر رطوبة في جدار مشترك، نختبر خطوط بيتك بالضغط أولًا، ثم نقيس الرطوبة على ارتفاعات ومسافات مختلفة لنعرف اتجاهها، وبموافقة الجار نفحص خطوطه المجاورة. التقرير بالصور يوضح النتيجة ويكون مرجعًا للطرفين بدل الخلاف على التخمين.
الخط الحار والخزانات
تسريب الخط الحار يظهر كبقعة دافئة في الأرضية أو ارتفاع في فاتورة الكهرباء، ونفحصه بالضغط والكاميرا الحرارية. أما الخزانات فنفحص مستواها مع إغلاق الدخول والخروج ونختبر العوامات والوصلات، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات.
أضرار تأجيل الإصلاح
- ضياع حق الضمان: في الدبلكسات الجديدة.
- انتشار الرطوبة في الجدران المشتركة: وزيادة الخلاف مع الجيران.
- هبوط الحوش: الماء يجرف التربة تحت البلاط.
- تلف التشطيبات والفواتير: التسريب الصغير يتراكم شهرًا بعد شهر.
بعد الإصلاح والطوارئ
إذا كان السبب ضعف العزل فالحل في صفحة خدمات العزل بالرياض، وإذا كان في الحمامات فالتفاصيل في صفحة كشف تسربات الحمامات. وفي حالات الطوارئ أطفئ المضخة وأغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، فالخدمة متاحة 24 ساعة.
التقرير والسعر
تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور يصلح للاعتراض على الفاتورة لشركة المياه الوطنية ولمراجعة المطور. السعر يتحدد بعد المعاينة حسب المساحة وعدد الخطوط، ونبلغك به قبل البدء.
فحص الدبلكس قبل الاستلام
مع كثرة الدبلكسات الجديدة في اليرموك، ننصح بفحص التسربات قبل توقيع الاستلام من المطور. الفحص يشمل اختبار ضغط لكل الخطوط، وفحص الخزانات والعوامات والمضخة، واختبار عزل الحمامات بالغمر، وقياس الرطوبة في الجدران المشتركة. اكتشاف المشكلة قبل السكن يجعل إصلاحها مسؤولية المطور بدل أن تظهر بعد أشهر.
قبل تجديد الحمام أو المطبخ
في البيوت الأقدم بالحي، فاحص الشبكة قبل أي تجديد وغيّر المواسير المتآكلة في المكان الذي سيُفتح بلاطه أصلًا، ثم اعزل الأرضية واختبر العزل بالغمر قبل البلاط الجديد. هذا الترتيب يوفر عليك كسر التشطيب مرة أخرى بعد فترة قصيرة.
الصرف الصحي
في الدبلكسات الجديدة قد تنفصل وصلات الصرف مع هبوط التربة، وفي البيوت الأقدم تتشقق المواسير أو غرف التفتيش. النتيجة روائح ورطوبة في الأرضيات السفلية دون أي أثر في فاتورة المياه. نفحص الشبكة بكاميرا المواسير لنحدد مكان المشكلة من الداخل.
بقع الأمطار
البقع التي تظهر بعد المطر في الدور الأخير وتجف بعده غالبًا نشع من السطح، وفي الدبلكسات قد يأتي الماء من مزراب مشترك أو فاصل بين السطحين لم يُعزل جيدًا. الفحص يفرّق بين النشع وتسريب المواسير قبل أي إصلاح.
لماذا يختارنا سكان اليرموك؟
- خبرة منذ 2011 مع الدبلكسات الحديثة والبيوت الأقدم.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- تحديد مصدر الرطوبة في الجدران المشتركة بتقرير مكتوب.
- الفتح في مكان التسريب فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
النهضة، الخليج، الملك فيصل. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي النظيم، حي الريان، حي أشبيلية، حي خشم العان، حي قرطبة.
أسئلة من عملاء اليرموك
الدبلكس جديد، لماذا ظهر فيه تسريب؟
غالبًا بسبب وصلات غير محكمة أو ضعف عزل الحمامات أو هبوط التربة، والتقرير يوضح السبب ويفيدك مع المطور.
الرطوبة في الجدار المشترك، هل هي من بيتي؟
نختبر خطوط بيتك أولًا، فإذا كانت سليمة نقيس الرطوبة لنعرف اتجاهها ونوضح النتيجة في التقرير.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
كم يستغرق فحص دبلكس؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب عدد الأدوار والحمامات، ونبلغك بالنتيجة والسعر قبل أي إصلاح.
هل يمكن الفحص إذا رفض الجار الدخول؟
نعم، نفحص من بيتك ونوثق النتيجة، والتقرير يساعدك على التفاهم معه لاحقًا.
هل يمكن إصلاح التسريب في نفس اليوم؟
في الحالات البسيطة نعم، وفي الحالات الأكبر نسلّمك التقرير ونحدد موعدًا قريبًا للإصلاح.
هبط بلاط الحوش بجانب الخزان، هل السبب تسريب؟
قد يكون تسريبًا من الخزان أو الخط الواصل إليه أو من الصرف، أو هبوطًا طبيعيًا في التربة، واختبار العداد مع فحص الخزان يحدد السبب.
