حي الملك فيصل من الأحياء السكنية المستقرة في شرق الرياض، وأغلب بيوته فلل عائلية بُنيت منذ سنوات طويلة على أراضٍ واسعة، بها خزانات أرضية كبيرة وملاحق أُضيفت لاحقًا، إلى جانب عمائر سكنية ومحلات على الشوارع الرئيسية. في مثل هذه البيوت تكثر تسربات الخزانات القديمة والخطوط المدفونة الطويلة ونقاط الوصل بين المبنى الأصلي والملاحق.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الملك فيصل وشرق الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مكان التسريب بالأجهزة قبل أي فتح، ونصلحه في مكانه فقط، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في الملك فيصل في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
أين تظهر التسربات في بيوت الملك فيصل؟
الخزانات الأرضية القديمة
الخزانات الكبيرة في فلل الحي مر على أغلبها وقت طويل، ومع السنوات يضعف عزلها الداخلي وتظهر في خرسانتها شقوق يتسرب منها الماء إلى التربة دون أي علامة ظاهرة، إلا في الفاتورة. والعوامات القديمة قد لا تغلق تمامًا فيستمر دخول الماء.
الخطوط المدفونة الطويلة
المسافة بين العداد والخزان والفيلا والملاحق كبيرة، والخطوط المدفونة تحت الحوش تتضرر مع الوقت أو مع أعمال الترميم والتبليط.
الملاحق المضافة
الملاحق ودورات المياه الخارجية التي أُضيفت لاحقًا تُوصل غالبًا بالشبكة القديمة، ونقطة الوصل هي أضعف مكان في الشبكة.
الصرف القديم
شبكات الصرف القديمة تتشقق مع السنوات، وهذا يسبب روائح وهبوطًا في بلاط الحوش دون أن يظهر في فاتورة المياه.
علامات تدل على التسريب
- ارتفاع الفاتورة بدون تغيّر في الاستخدام.
- بلل أو هبوط في الحوش قرب الخزان الأرضي.
- ماء بلون بني من الصنابير أول الصباح.
- تقشر الدهان أو أملاح بيضاء أسفل الجدران.
- بقع في الأسقف تحت الحمامات أو في الدور الأخير.
- رائحة صرف في الحوش.
- المضخة تعمل بدون استخدام.
اختبار العداد والخزان
- أغلق كل الصنابير وأوقف الغسالات والري.
- صوّر العداد وانتظر ساعة أو ساعتين.
- إذا تغيّرت القراءة رغم عدم الاستخدام، فالماء يدخل الخزان ويضيع منه أو من الخط الواصل إليه.
- لمعرفة إن كان التسريب داخل المنزل، أطفئ المضخة وراقب الخزان العلوي لساعات.
كيف نكشف التسريب
- فحص الخزان والعوامة: اختبار المستوى مع إغلاق الدخول والخروج.
- عزل الخطوط: الفيلا والملاحق والري كل على حدة، واختبار كل منها بالضغط.
- الكشف الصوتي وغاز التتبع: للخطوط الطويلة تحت الحوش.
- الكاميرا الحرارية وقياس الرطوبة: داخل الفيلا.
- كاميرا المواسير: لشبكة الصرف القديمة.
- الإصلاح وإعادة الاختبار: فتح في مكان التسريب فقط.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير.
الخزان القديم: إصلاح أم عزل؟
إذا أظهر الفحص أن الخزان نفسه يتسرب من الخرسانة، فالحل الحقيقي هو تنظيفه ومعالجة الشقوق وإعادة عزله من الداخل بمادة آمنة لمياه الشرب. أما إذا كانت المشكلة في العوامة أو الوصلات، فيكفي استبدالها. التفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات وصفحة خدمات العزل بالرياض.
إصلاح النقطة أم تغيير الخط؟
في البيوت الأقدم نرى حالة الماسورة حول نقطة التسريب بعد الفتح. إذا كانت سليمة يكفي إصلاح النقطة، أما إذا كان التآكل واضحًا فالأفضل تغيير ذلك الجزء من الخط حتى لا يظهر التسريب في مكان مجاور بعد شهور. نوضح ذلك بالصور، والقرار لك.
أضرار تأجيل الإصلاح
- الرطوبة حول الأساسات: تسريب الخزان الأرضي بجانب المبنى يزيد الرطوبة حولها.
- صدأ حديد التسليح: أخطر في المباني الأقدم.
- هبوط الحوش: الماء يجرف التربة تحت البلاط.
- الفواتير: الخزان الكبير الذي يتسرب يضيع كميات كبيرة شهريًا.
التقرير والسعر
تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور يصلح للاعتراض على الفاتورة لشركة المياه الوطنية. السعر يتحدد بعد المعاينة حسب مساحة البيت وعدد الخطوط والخزانات، ونبلغك به قبل البدء.
الخط الحار والسخانات
في الفلل الأقدم استُبدلت السخانات أكثر من مرة، والمواسير المعدنية الحارة تتآكل أسرع من الباردة. من علامات تسريب الخط الحار: بقعة دافئة في الأرضية، وسخان يعمل أكثر من المعتاد، وارتفاع فاتورة الكهرباء مع المياه. نفحصه بإغلاق محبس السخان ومراقبة العداد، ثم باختبار الضغط والكاميرا الحرارية.
التسريب بين الشقق في عمائر الحي
في العمائر السكنية على شوارع الملك فيصل الرئيسية تظهر البقع في سقف شقة ومصدرها الشقة التي فوقها. نفحص من الشقة المتضررة ومن الشقة العلوية بموافقة صاحبها، ونقيس الرطوبة في السقف المشترك، ونختبر الخطوط وعزل الحمام. وفي العمائر ذات العداد المشترك نغلق محبس كل شقة بالترتيب حتى نعرف الشقة المتسببة، والتقرير يوضح المصدر للمالك والسكان.
قبل تجديد الحمام أو المطبخ
إذا كنت تخطط لتجديد حمام أو مطبخ في بيت قديم، فهذا أفضل وقت لفحص الشبكة وتغيير المواسير القديمة في المكان الذي سيُفتح بلاطه أصلًا. تركيب بلاط جديد فوق مواسير متآكلة يعني غالبًا كسره مرة أخرى بعد أشهر. الترتيب الصحيح: فحص الشبكة، ثم تغيير المواسير المتضررة، ثم عزل الأرضية واختباره بالغمر، ثم اختبار ضغط نهائي قبل البلاط.
بقع الأمطار في الأسطح القديمة
الأسطح التي لم يُجدد عزلها منذ سنوات تسمح بنشع مياه الأمطار إلى الأسقف. إذا ظهرت البقعة بعد المطر وجفت بعده فالأرجح أنها نشع من السطح، وإذا استمرت طوال العام فهي غالبًا تسريب من الخزان العلوي أو مواسير السطح. الفحص يفرّق بينهما قبل أي إصلاح.
في حالات الطوارئ
المواسير المتآكلة قد تنفجر فجأة. إذا حدث ذلك، أطفئ المضخة وأغلق محبس المياه الرئيسي، وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، وصوّر الضرر. الخدمة متاحة 24 ساعة، ولا تكسر شيئًا بنفسك لأن مكان ظهور الماء غالبًا ليس مكان الانفجار.
لماذا يختارنا سكان الملك فيصل؟
- خبرة منذ 2011 مع الفلل القديمة والخزانات الكبيرة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- نصيحة واضحة بالصور: إصلاح النقطة أم تغيير الخط.
- الفتح في مكان التسريب فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف تسربات البانيو والحمامات، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
الروضة، النسيم الشرقي، النسيم الغربي. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الملز، حي الخليج، حي اليرموك، حي الريان، حي المنار.
أسئلة من عملاء الملك فيصل
الفاتورة مرتفعة ولا توجد أي بقعة، أين التسريب؟
في بيوت الحي يكون غالبًا في الخزان الأرضي أو العوامة أو الخط المدفون بين العداد والخزان، واختبار العداد يحدد ذلك.
هل يمكن إصلاح الخزان دون هدمه؟
في أغلب الحالات نعم، بمعالجة الشقوق وإعادة العزل من الداخل.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
الماء يخرج بلون بني، هل له علاقة بالتسريب؟
هو علامة على تآكل المواسير المعدنية، والتآكل يسبق التسريب غالبًا، لذلك ننصح بفحص الشبكة قبل ظهور البقع.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق فحص فيلا مع خزان أرضي؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات، ونبلغك بالنتيجة والسعر قبل أي إصلاح.
هل تفحصون الملاحق ودورات المياه الخارجية؟
نعم، نعزل خط الملاحق ونختبره منفصلًا لأن نقطة وصله بالشبكة القديمة من أكثر أماكن التسريب.
