حي الملز من أقدم أحياء الرياض وأشهرها، ومبانيه في الغالب فلل قديمة وعمائر سكنية مؤجرة ومحلات ومكاتب، كثير منها بُني منذ عقود وجرت عليه تعديلات وترميمات متكررة. شبكات المياه في مثل هذه المباني من أقدم الشبكات في المدينة، وأغلبها مواسير معدنية مجلفنة تتآكل من الداخل، ولذلك تتكرر فيها التسربات في أكثر من مكان.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الملز ووسط الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مكان التسريب بالأجهزة قبل أي فتح، ونوضح لك بالصور حالة الشبكة وهل يكفي إصلاح النقطة أم أن الخط يحتاج تغييرًا.
لحجز زيارة فحص في الملز في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
طبيعة التسربات في مباني الملز
المواسير المجلفنة القديمة
الصدأ داخل المواسير المجلفنة يضيّق مسار الماء ويُضعف جدارها حتى يظهر الثقب. والمشكلة أن التآكل نادرًا ما يكون في نقطة واحدة، فإصلاح تسريب واحد قد يتبعه تسريب آخر بجانبه بعد شهور.
العمائر المؤجرة
في عمائر الملز تتغير العائلات كثيرًا، والترويبة والخلاطات والمواسير المرنة تضعف دون تجديد. ومع العداد المشترك ترتفع الفاتورة دون أن يعرف أحد مصدرها.
الترميمات المتكررة
كل ترميم جزئي يضيف نقطة وصل جديدة بين مواسير مختلفة، ومع الوقت تصبح الشبكة خليطًا من مواد وأعمار مختلفة تزيد احتمالات التسريب.
الصرف والأسطح القديمة
شبكات الصرف القديمة تتشقق، وعزل الأسطح الذي مر عليه وقت طويل يفقد كفاءته، فتظهر روائح وبقع لا علاقة لها بمواسير التغذية.
علامات تآكل الشبكة والتسريب
- ماء بلون بني أو مصفر أول الصباح.
- ضعف تدريجي في ضغط الماء.
- تسربات متكررة في أماكن مختلفة.
- ارتفاع الفاتورة بدون تغيّر في الاستخدام.
- تقشر الدهان أو أملاح بيضاء أسفل الجدران.
- بقع في السقف تحت حمامات الشقة العلوية.
- رائحة صرف أو رطوبة مستمرة.
اختبار العداد قبل الاتصال
- أغلق كل الصنابير وأوقف الغسالات.
- صوّر العداد وانتظر ساعة أو ساعتين.
- إذا تغيّرت القراءة، أغلق محبس دخول المياه للبيت بعد الخزان وأعد المراقبة.
- في العمائر ذات العداد المشترك، أغلق محبس كل شقة بالترتيب بالتنسيق مع المالك.
كيف نكشف التسريب في المباني القديمة
- السؤال عن تاريخ المبنى والترميمات: لمعرفة أماكن الوصل بين المواسير المختلفة.
- اختبار العداد والضغط: لتحديد الوحدة والخط المتضرر.
- الكشف الصوتي والحراري: لتحديد النقطة تحت البلاط.
- كاميرا المواسير: لفحص شبكة الصرف القديمة.
- الفتح وفحص الماسورة المحيطة: لنقرر هل يكفي إصلاح النقطة.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير.
متى يكون تغيير الشبكة أفضل من الإصلاح؟
هذا السؤال أهم في الملز من أي حي آخر. ننصح بتغيير الخط أو جزء من الشبكة بدل الإصلاح المتكرر في الحالات التالية:
- إذا أظهر الفتح تآكلًا واضحًا على طول الماسورة وليس في نقطة واحدة.
- إذا أُصلح أكثر من تسريب في نفس الخط خلال فترة قصيرة.
- إذا كان الماء يخرج بلون بني باستمرار والضغط ضعيف.
- إذا كنت تخطط لتجديد الحمام أو المطبخ أصلًا.
نوضح لك ذلك بالصور في التقرير، والقرار لك.
المالك والمستأجر
في العمائر المؤجرة بالملز يحدد التقرير مكان التسريب وسببه: في المواسير الرأسية المشتركة، أم في شبكة شقة بعينها، أم في الخلاطات والمواسير المرنة. هذا يساعد المالك والمستأجر على الاتفاق بدل الخلاف على التخمين.
أضرار ترك التسريب
- صدأ حديد التسليح: أخطر في المباني التي مر عليها وقت طويل.
- العفن والحشرات: الرطوبة المستمرة تجذبها.
- وصول الضرر لشقق الجيران: وزيادة الخلافات.
- الفاتورة: التسريب الصغير يتراكم شهرًا بعد شهر.
بعد الإصلاح
إذا كان السبب ضعف العزل في السطح أو الحمامات، الحل في صفحة خدمات العزل بالرياض، وإذا كان التسريب في الحمامات فالتفاصيل في صفحة كشف تسربات الحمامات.
التقرير والسعر
تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور يصلح للاعتراض على الفاتورة لشركة المياه الوطنية وللمالك. السعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع المبنى وعدد الخطوط، ونبلغك به قبل البدء.
الخط الحار والسخانات
في مباني الملز القديمة تتآكل المواسير المعدنية الحارة أسرع من الباردة، والسخانات استُبدلت أكثر من مرة مع تغيير وصلاتها. من العلامات: بقعة دافئة في الأرضية، وسخان يعمل أكثر من المعتاد، وارتفاع فاتورة الكهرباء مع المياه. نفحصه بإغلاق محبس السخان ومراقبة العداد، ثم باختبار الضغط والكاميرا الحرارية.
الخزانات القديمة
الخزانات الأرضية في الملز من أقدم الخزانات في الرياض، ومع السنوات يضعف عزلها وتظهر في خرسانتها شقوق، والعوامات القديمة قد لا تغلق تمامًا. نفحص مستوى الخزان مع إغلاق الدخول والخروج، وإذا كان الخزان نفسه يتسرب فالحل تنظيفه ومعالجة الشقوق وإعادة عزله من الداخل. التفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات.
المحلات والمكاتب
المحلات والمكاتب في الملز كثير منها في الدور الأرضي تحت شقق سكنية، فأي تسريب في الأدوار العلوية يظهر في سقف المحل. والمطاعم والمغاسل تستهلك مياهًا كثيرة فيختفي التسريب في الفاتورة. نرتب الفحص خارج ساعات العمل لأن الخدمة متاحة 24 ساعة، ونحدد مصدر المشكلة سواء كان في المحل أو فوقه.
بقع الأمطار في الأسطح القديمة
الأسطح في مباني الملز مر على أغلبها وقت طويل، وعزلها فقد كفاءته أو تضرر مع تركيب المكيفات والخزانات. البقع التي تظهر بعد المطر وتجف بعده غالبًا نشع من السطح، أما المستمرة طوال العام فغالبًا تسريب من الخزان العلوي أو مواسير السطح. الفحص يفرّق بينهما قبل أي إصلاح.
في حالات الطوارئ
المواسير المجلفنة القديمة قد تنفجر فجأة. إذا حدث ذلك، أغلق محبس شقتك أو محبس المبنى الرئيسي وأطفئ المضخة، وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، وأبلغ الجيران الذين قد يتأثرون، وصوّر الضرر. الخدمة متاحة 24 ساعة.
لماذا يختارنا سكان الملز؟
- خبرة منذ 2011 مع المباني القديمة والعمائر المؤجرة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- نصيحة واضحة بالصور حول حالة الشبكة.
- الفتح في مكان التسريب فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء أخرى نخدمها
الروضة، الملك فيصل، العليا. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي غبيراء، حي الربوة، حي الصفا، حي الفيصلية، حي الضباط.
أسئلة من عملاء الملز
أصلحت تسريبًا وظهر آخر بجانبه، لماذا؟
هذا متكرر في المواسير المجلفنة القديمة لأن التآكل ممتد على طول الماسورة، والحل غالبًا تغيير ذلك الجزء من الخط.
هل يمكن تغيير الشبكة بدون كسر البيت كله؟
في أغلب الحالات يمكن تغيير خط بعينه أو مد مسار جديد خارجي بدل فتح كل الأرضيات، ونوضح الخيارات بعد الفحص.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
العمارة على عداد واحد، كيف نعرف الشقة المتسببة؟
بإغلاق محبس كل شقة بالترتيب ومراقبة العداد، ثم فحص الشقة التي يتوقف عندها العداد بالأجهزة.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور، وهي المعلومات التي تحتاجها مع شركة المياه الوطنية.
هل تفحصون المحلات بعد الإغلاق؟
نعم، نرتب الفحص قبل الفتح أو بعد الإغلاق حتى لا يتعطل العمل، لأن الخدمة متاحة 24 ساعة.
