حي أحد في جنوب الرياض من الأحياء السكنية المزدحمة بالعمائر المتوسطة، وفي كثير من هذه العمائر تمر مواسير التغذية والصرف الرأسية في المناور الداخلية، وهي فتحات ضيقة بين الشقق تطل عليها الحمامات والمطابخ. المنور يوفر التهوية، لكنه مكان يصعب الوصول إليه ونادرًا ما ينظف، فتبقى المواسير فيه مكشوفة للشمس والغبار والمخلفات سنوات، وأي تسريب فيها ينزل على جدران الشقق المجاورة.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي أحد وجنوب الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نفحص المناور والمواسير الرأسية والشقق المحيطة بها، ونحدد مصدر الرطوبة بدقة، ونسلّم تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في حي أحد في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
المناور والمواسير الرأسية
مواسير مكشوفة للشمس
المواسير البلاستيكية في المنور تتعرض للشمس المباشرة في بعض ساعات اليوم، ومع السنوات تصبح هشة وتتشقق من أبسط ضغط أو ضربة.
التوصيلات الفرعية لكل شقة
من الماسورة الرأسية تخرج توصيلة فرعية لكل شقة، وهذه الوصلات التي تدخل الجدار هي أكثر النقاط ضعفًا، خاصة بعد أي تعديل في إحدى الشقق.
الصرف الرأسي في المنور
ماسورة الصرف الرأسية تحمل مياه كل الشقق، وأي شق أو انفصال في وصلاتها يسبب روائح وبقعًا في جدران الحمامات المطلة على المنور.
أرضية المنور
أرضية المنور في الدور الأرضي تستقبل كل ما ينزل من الأعلى، وإذا انسد مصرفها يتجمع الماء ويتسرب إلى أساسات العمارة وجدران الشقة الأرضية.
صعوبة الوصول
المنور الضيق لا يسمح غالبًا بالنزول إليه بسهولة، فيبقى التسريب شهورًا دون أن يراه أحد، ويظن السكان أن المشكلة داخل شققهم.
من المسؤول عن مواسير المنور؟
الماسورة الرأسية المشتركة مسؤولية مالك العمارة غالبًا، بينما التوصيلة الفرعية بعد محبس الشقة قد تكون مسؤولية مالك الشقة أو ساكنها حسب الاتفاق. التقرير الذي نسلمه يحدد مكان النقطة بالنسبة لهذه الحدود بالصور، فيسهل الاتفاق على الإصلاح بدل الخلاف بين السكان والمالك.
أسباب أخرى في عمائر أحد
- الخزانات المشتركة: عوامات وشروخ.
- الحمامات: ضعف العزل فوق الشقق السفلية.
- الخط الحار: من سخانات الشقق.
- الأسطح: العزل حول الخزانات والمكيفات.
- المضخات: ضغط زائد على المواسير الرأسية.
علامات تدل على المشكلة
- بقع على جدار الحمام المطل على المنور.
- روائح صرف تدخل من نافذة المنور.
- ماء متجمع في أرضية المنور.
- ضعف الضغط في شقق معينة.
- العداد يدور مع إغلاق كل الصنابير.
اختبار بسيط للشقة
- أغلق محبس شقتك وراقب البقعة يومًا.
- إذا استمرت الرطوبة فالمصدر غالبًا الماسورة الرأسية أو شقة أخرى.
- انظر من نافذة المنور بحثًا عن ماء ينزل أو أملاح على المواسير.
- أبلغ مالك العمارة بما لاحظته بالصور.
كيف نكشف التسريب
- فحص المنور بالنظر والكاميرا: من النوافذ أو من الأعلى.
- اختبار الضغط: للتوصيلات الفرعية لكل شقة.
- كاميرا المواسير: للصرف الرأسي.
- الكاميرا الحرارية وقياس الرطوبة: للجدران المطلة على المنور.
- تقرير يحدد النقطة والمسؤولية.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الحمامات في صفحة كشف تسربات الحمامات.
صيانة وقائية للمناور
- تنظيف أرضية المنور ومصرفها مرة أو مرتين سنويًا.
- حماية المواسير المكشوفة للشمس بغلاف مناسب.
- عدم رمي المخلفات في المنور من النوافذ.
- فحص الخزان المشترك والعوامة مرة سنويًا.
الخزانات والأسطح
الخزانات المشتركة تحتاج فحصًا للعوامة والعزل، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. والبقع في الدور الأخير بعد المطر حلها في صفحة خدمات العزل بالرياض.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- فاتورة شقتك طبيعية مع بقعة: المصدر غالبًا المنور أو شقة أخرى.
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الزيادة غير المبررة: مؤشر على تسريب.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للمراجعة مع المالك أو شركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- تلف جدران الشقق: المطلة على المنور.
- رطوبة أساسات العمارة: من الماء المتجمع في أسفل المنور.
- روائح وحشرات: تدخل الشقق من النوافذ.
- الفواتير: التسريب يتراكم شهرًا بعد شهر.
الطوارئ والتقرير والسعر
إذا انفجرت ماسورة في المنور فأبلغ مالك العمارة لإغلاق المحبس الرئيسي وإيقاف المضخة، وأغلق محبس شقتك، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع المشكلة، ونبلغك به قبل البدء.
لماذا يختارنا سكان أحد؟
- خبرة منذ 2011 مع العمائر والمناور والمواسير الرأسية.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- تقرير يحدد المسؤولية بين الشقق والمالك.
- الفتح في مكان التسريب فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
نمار، عكاظ، المروة. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي المصانع، حي اليمامة، حي المنصورة، حي الفاروق.
أسئلة من عملاء أحد
البقعة على جدار حمامي المطل على المنور، من أين؟
قد تكون من الماسورة الرأسية في المنور أو من توصيلة شقتك أو من شقة فوقك، والفحص يحدد المصدر بدقة.
هل تنزلون إلى المنور للفحص؟
نفحصه غالبًا من النوافذ أو من السطح بالكاميرا والأجهزة، والنزول يكون فقط عند الحاجة وبشروط السلامة.
هل التقرير يصلح للمراجعة مع مالك العمارة؟
نعم، يوضح مكان النقطة وسببها بالصور، فيكون أساسًا واضحًا للاتفاق على الإصلاح.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات، وقد يزيد إذا شمل أكثر من شقة.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل الماء المتجمع في أسفل المنور خطر؟
نعم، لأنه يرطب أساسات العمارة وجدران الشقة الأرضية باستمرار، وهو بيئة للحشرات والروائح، لذلك ننصح بتنظيف المصرف ومعرفة مصدر الماء.
هل تغليف المواسير المكشوفة مفيد؟
نعم، يحميها من الشمس ويبطئ تلفها، لكنه لا يغني عن تغيير الأجزاء التي أصبحت هشة بالفعل.
أنا مستأجر، هل أطلب الفحص بنفسي؟
يمكنك ذلك، والأفضل إبلاغ المالك أولًا، لأن المشكلة في المنور غالبًا من مسؤوليته، والتقرير يساعدك في مطالبته بالإصلاح.
هل تغيير الماسورة الرأسية مشروع كبير؟
ليس دائمًا، ففي كثير من الحالات يكفي تغيير الجزء المتضرر فقط لأن الماسورة مكشوفة في المنور ويسهل الوصول إليها.
هل تؤثر المضخة المشتركة على المواسير الرأسية؟
نعم، الضغط الزائد من المضخة يجهد الوصلات في الأدوار السفلية خاصة، وضبط الضغط يطيل عمر الشبكة كلها.
الروائح تدخل من نافذة المنور، ما السبب؟
غالبًا شق أو انفصال في ماسورة الصرف الرأسية أو ماء متجمع في أسفل المنور، والفحص يحدد السبب بدقة.
هل تفحصون العمارة كلها بطلب من المالك؟
نعم، ونرتب الزيارة مع السكان ونسلم تقريرًا شاملًا للمناور والخزانات والشقق.
