حي الربيع من الأحياء السكنية الحديثة في شمال الرياض، وأغلب مبانيه فلل ودبلكسات وشقق بتشطيبات حديثة. من أبرز ما يميز حمامات هذه البيوت الخلاطات المدفونة داخل الجدران، والدش المطري من السقف، ومناطق الاستحمام المفتوحة بفواصل زجاجية ومصارف طولية. هذه التصاميم أنيقة، لكن أغلب مكوناتها مخفية داخل الجدار وتحت البلاط، وأي خلل في تركيبها يظهر بعيدًا عن مكانه.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الربيع وشمال الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد السبب بالأجهزة قبل أي فتح، ونصلحه بأقل مساس بالتشطيبات، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور يفيدك مع المطور.
لحجز زيارة فحص في الربيع في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
الحمامات الحديثة: أين يختبئ التسريب؟
الخلاطات المدفونة
الخلاط المدفون له جسم داخلي مثبت في الجدار بوصلات بارد وحار وخروج إلى الدش. إذا لم يُركب على العمق الصحيح أو لم يُختبر بالضغط قبل البلاط، قد تنقط إحدى وصلاته داخل الجدار دون أي أثر ظاهر في الحمام نفسه.
الدش المطري من السقف
خط الدش المطري يصعد داخل الجدار أو يمر فوق السقف المعلق، وأي نقط من وصلته يتلف الجبس أو ينزل داخل الجدار.
المصارف الطولية
المصرف الطولي يحتاج ميلًا دقيقًا للأرضية وربطًا محكمًا بين جسمه وطبقة العزل، وأي خلل فيهما يجعل الماء ينزل بين البلاط والمصرف إلى السقف السفلي.
الفواصل الزجاجية
تثبيت الفاصل الزجاجي بالبراغي في الأرضية أو الجدار قد يخترق طبقة العزل، والسيلكون حوله يتلف مع الوقت فيخرج الماء إلى باقي الحمام.
أسباب أخرى في بيوت الربيع
- أخطاء التمديد: وصلات لم تُلحم جيدًا أو ثقوب أثناء التشطيب.
- الخط الحار: من السخان المركزي تحت البلاط.
- الخزان الأرضي: شروخ مع هبوط التربة.
- تصريف المكيفات: خطوط داخل الجدران تنفصل أو تنسد.
- السطح: العزل حول قواعد المكيفات والخزانات.
علامات تدل على التسريب
- بقعة في الغرفة المجاورة لجدار الدش من الجهة الأخرى.
- بقعة في السقف تحت منطقة الاستحمام.
- انتفاخ الباركيه أو الخشب بجانب باب الحمام.
- العداد يدور مع إغلاق كل الصنابير.
- سخونة في جدار الدش من الجهة الأخرى.
- تلف الجبس فوق الدش المطري.
اختبار بسيط للحمام
- أغلق كل الصنابير وصوّر العداد، فإذا دار فهناك تسريب في خط تغذية مثل الخلاط المدفون.
- إذا بقي ثابتًا، استحم مع مراقبة البقعة، فإذا زادت فالسبب غالبًا في المصرف أو العزل.
- جرّب تشغيل الدش المطري وحده ثم الخلاط اليدوي وحده لتعرف أي خروج مرتبط بالبقعة.
كيف نكشف التسريب
- اختبار الضغط: لخطوط البارد والحار والخلاط المدفون.
- الكاميرا الحرارية: لتحديد الوصلة المتسببة داخل الجدار بعد تشغيل الماء الساخن.
- اختبار الغمر: لمنطقة الاستحمام والمصرف الطولي.
- قياس الرطوبة: في الجدران المجاورة والسقف السفلي.
- الإصلاح: من خلف الخلاط إن أمكن أو بفتح بلاطة أو اثنتين فقط.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الحمامات في صفحة كشف تسربات الحمامات.
الوصول إلى الخلاط المدفون
الخلاط المدفون في جدار بين الحمام وغرفة أخرى يمكن أحيانًا الوصول إليه من الجهة الأخرى للجدار، خاصة إذا كانت خزانة أو جدار جبسي أسهل في الإصلاح من البلاط الفاخر. وننصح عند أي تشطيب جديد بترك فتحة صيانة مخفية خلف الخلاطات المدفونة، والاحتفاظ ببلاط احتياطي من نفس النوع.
فحص البيت قبل الاستلام
اكتشاف التسريب قبل توقيع الاستلام يجعل إصلاحه مسؤولية المطور. الفحص يشمل اختبار ضغط لكل الخطوط والخلاطات المدفونة، واختبار غمر لمناطق الاستحمام والمصارف الطولية، وفحص الخزان والمضخة، مع تقرير مكتوب تسلّمه للمطور.
الخزانات والسطح
الخزان الأرضي في الفلل الحديثة معرض للشروخ مع هبوط التربة، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. والبقع في الدور الأخير بعد المطر حلها في صفحة خدمات العزل بالرياض.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الفاتورة الطبيعية مع بقعة تحت الحمام: تشير إلى المصرف أو العزل.
- ارتفاع المياه والكهرباء معًا: مؤشر على تسريب في الخط الحار أو الخلاط.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- ضياع حق الضمان: في البيوت الجديدة.
- تلف الباركيه والخشب والجبس: في الغرف المجاورة للحمام.
- العفن داخل الجدار: خلف البلاط الفاخر.
- الفواتير: التسريب الصغير يتراكم شهرًا بعد شهر.
الطوارئ والتقرير والسعر
في حالات انفجار المواسير أطفئ المضخة وأغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب المساحة وعدد الحمامات والخطوط، ونبلغك به قبل البدء.
المغاسل المعلقة والمراحيض المعلقة
المغاسل والمراحيض المعلقة على الجدار شائعة في بيوت الحي، وصندوق المرحاض المعلق مخفي داخل الجدار بوصلات تغذية وصرف. أي نقط من وصلة الصندوق أو من الجلدة بين المرحاض والصرف ينزل داخل الجدار حتى يظهر في الأرضية أو السقف السفلي. معظم هذه الصناديق لها فتحة صيانة خلف لوح الضغط، ونبدأ منها قبل أي تفكير في الفتح.
صيانة وقائية
- جدد السيلكون حول الفواصل الزجاجية والمصارف الطولية كل فترة.
- نظف المصارف الطولية من الشعر والرواسب بانتظام.
- احتفظ ببلاط احتياطي من نفس النوع لأي إصلاح لاحق.
- افحص الخزان والعوامة مرة سنويًا.
لماذا يختارنا سكان الربيع؟
- خبرة منذ 2011 مع الحمامات الحديثة والخلاطات المدفونة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- الفتح بأقل مساس بالبلاط الفاخر.
- تقرير مكتوب يفيدك مع المطور.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
الياسمين، النرجس، الندى. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الفلاح، حي الملقا، حي العارض، حي الصحافة، حي الغدير.
أسئلة من عملاء الربيع
البقعة في الغرفة خلف جدار الدش، هل السبب الخلاط؟
قد يكون، واختبار الضغط مع الكاميرا الحرارية يحدد إن كان التسريب من وصلات الخلاط أو من عزل منطقة الاستحمام.
هل يمكن إصلاح الخلاط دون فك بلاط الحمام؟
أحيانًا نعم، من الجهة الأخرى للجدار أو من فتحة الخلاط نفسها، ونوضح لك الخيار الأقل ضررًا بعد الفحص.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب عدد الحمامات، واختبار الغمر يحتاج متابعة في اليوم التالي.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل المصرف الطولي يحتاج صيانة خاصة؟
نعم، يحتاج تنظيفًا دوريًا لأن الشعر والرواسب تتجمع فيه بسرعة، ومراجعة السيلكون حوله كل فترة.
هل تفحصون الشقق الجديدة في الحي؟
نعم، وننصح بالفحص قبل الاستلام لأن مشاكل الخلاطات المدفونة والمصارف تظهر غالبًا في السنة الأولى.
الدش المطري ينقط بعد إغلاقه، هل هذا تسريب؟
النقط القصير بعد الإغلاق طبيعي لأن الماء المتبقي ينزل، أما النقط المستمر لساعات فغالبًا خلل في الخلاط المدفون نفسه ويحتاج فحصًا.
