حي الخالدية من الأحياء القديمة في جنوب الرياض، وأغلب بيوته مبنية منذ عقود بطرق بناء قديمة. في كثير من هذه البيوت يقع الخزان الأرضي داخل حدود المبنى نفسه، تحت أرضية مدخل أو ممر أو تحت الدرج أو ملاصقًا لجدار غرفة، وليس في الحوش بعيدًا عن الغرف. أي شرخ في هذا الخزان يظهر رطوبة داخل البيت مباشرة، في أسفل الجدران أو في البلاط المجاور، وقد يُظن أنها من المواسير أو الرطوبة الصاعدة.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الخالدية وجنوب الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نفحص الخزان والمواسير والجدران المجاورة معًا، ونحدد المصدر بالأجهزة قبل أي فتح، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في الخالدية في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
الخزان داخل حدود المبنى
لماذا هو مشكلة مختلفة؟
الخزان الموجود في الحوش إذا تسرب يبلل التربة حوله غالبًا. أما الخزان الملاصق لجدار أو الواقع تحت أرضية داخلية فينقل الماء مباشرة إلى أساسات الجدران، فتظهر الرطوبة والأملاح في الغرف المجاورة.
التشخيص الخاطئ الشائع
من أكثر ما نراه أن يُعالج الجدار الرطب بالعزل من الداخل أو يُفتح بحثًا عن ماسورة، بينما المصدر شرخ في جدار الخزان الملاصق. النتيجة عودة الرطوبة بعد أشهر.
كيف نؤكد المصدر؟
نغلق محبس دخول الخزان ومحبس خروجه ونقيس مستوى الماء لمدة محددة، ثم نقارن قياسات الرطوبة في الجدار الملاصق بالجدران الأبعد. نزول المستوى مع ارتفاع الرطوبة بالقرب من الخزان يؤكد التشخيص.
المعالجة من داخل الخزان
الحل غالبًا يكون من داخل الخزان بعد تفريغه وتجفيفه: معالجة الشروخ وإعادة العزل الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب، دون الحاجة لفتح الغرفة المجاورة.
أسباب أخرى في بيوت الخالدية
- المواسير المجلفنة القديمة: صدأ داخلي وماء بلون بني.
- الحمامات القديمة: ضعف العزل ونشع الأرضيات.
- الصرف القديم: تشقق وانسدادات متكررة.
- الأسطح: عزل قديم وخزانات علوية متضررة.
- الخط الحار: يتآكل أسرع من البارد.
علامات تدل على المشكلة
- رطوبة أو أملاح بيضاء في الجدار الملاصق للخزان.
- الخزان ينقص مع إغلاق محبس خروجه.
- العداد يدور مع إغلاق كل الصنابير.
- بلاط متخلخل فوق منطقة الخزان أو بجانبه.
- ماء بلون بني من الصنابير.
- بقع في السقف تحت الحمامات.
- المضخة تعمل بدون استخدام.
اختبار بسيط للخزان
- أغلق محبس دخول الماء للخزان ومحبس خروجه للبيت، وأطفئ المضخة.
- ضع علامة على مستوى الماء داخل الخزان.
- راقبه بعد اثنتي عشرة ساعة أو أربع وعشرين ساعة.
- أي نزول واضح يعني تسريبًا من جسم الخزان نفسه.
كيف نكشف التسريب
- اختبار الخزان بالعزل ومراقبة المستوى.
- اختبار الضغط: للخطوط من العداد إلى الخزان ومن الخزان إلى البيت.
- قياس الرطوبة: في الجدران الملاصقة والبعيدة للمقارنة.
- الكاميرا الحرارية: لرؤية مسار الرطوبة داخل الجدار.
- الكشف الصوتي: للمواسير المدفونة تحت البلاط.
- تقرير بالمصدر والحل: خزان، أو ماسورة، أو عزل.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الخزانات في صفحة كشف تسربات الخزانات.
نظافة الماء في الخزان المتشقق
الشروخ لا تضيع الماء فقط، ففي بعض الحالات قد تسمح بدخول الرطوبة والأتربة من التربة المحيطة إلى داخل الخزان، خاصة إذا كان هناك خط صرف قريب. لذلك ننصح بعد إصلاح الخزان بتعقيمه وتنظيفه قبل إعادة تشغيله، وبفحصه وتنظيفه بشكل دوري.
الأسطح والحمامات
البقع تحت الحمامات القديمة قد تكون نشعًا من الأرضية، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الحمامات. والبقع في الدور الأخير بعد المطر حلها في صفحة خدمات العزل بالرياض.
هل تنقل الخزان إلى الخارج؟
إذا كان الخزان الداخلي قديمًا جدًا وتكررت شروخه، فقد يكون الحل الأفضل على المدى البعيد إنشاء خزان جديد في الحوش بعيدًا عن الغرف، أو خزان علوي مناسب، وإيقاف الخزان القديم. نوضح لك هذا الخيار في التقرير إذا كانت حالة الخزان تستدعيه، والقرار لك.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الزيادة التدريجية: علامة على شرخ يتسع أو مواسير تتآكل.
- المضخة تعمل أكثر من المعتاد: ترفع فاتورة الكهرباء أيضًا.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
أضرار تأجيل الإصلاح
- ضعف أساسات الجدران: الملاصقة للخزان مع الرطوبة المستمرة.
- صدأ حديد التسليح: في الخزان نفسه وفي الجدران.
- تلوث ماء الخزان: إذا اتسعت الشروخ.
- العفن والروائح: في الغرف المجاورة.
الطوارئ والتقرير والسعر
في حالات انفجار المواسير أطفئ المضخة وأغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع المشكلة وحجم الخزان، ونبلغك به قبل البدء.
الدرج والمداخل فوق الخزان
في بعض البيوت القديمة بُني الدرج أو مدخل البيت فوق الخزان مباشرة، وفتحة الخزان مخفية تحت بلاطة أو غطاء في الأرضية. الغطاء غير المحكم يسمح بدخول ماء التنظيف والأتربة إلى الخزان، ورطوبة الخزان تصعد إلى البلاط والدرج. ننصح بغطاء محكم مرتفع قليلًا عن مستوى الأرضية، وبعدم غسل الأرضية فوقه بكميات كبيرة من الماء.
صيانة وقائية
- فحص الخزان الداخلي وتنظيفه وتعقيمه مرة سنويًا على الأقل.
- مراقبة مستوى الماء فيه مع إغلاق المحابس كل فترة.
- مراجعة العوامة والمحبس والغطاء.
- ملاحظة أي رطوبة جديدة في الجدران المجاورة للخزان مبكرًا.
لماذا يختارنا سكان الخالدية؟
- خبرة منذ 2011 مع البيوت القديمة وخزاناتها الداخلية.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- تشخيص المصدر قبل أي فتح أو عزل.
- تقرير يوضح السبب والخيارات.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
منفوحة، العزيزية، الشفاء. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الجرادية، حي بدر، حي الدار البيضاء، حي المنصورية، حي طيبة.
أسئلة من عملاء الخالدية
الرطوبة في الجدار الملاصق للخزان، هل نفتح الجدار؟
غالبًا لا، نؤكد المصدر أولًا باختبار الخزان، وإذا كان الشرخ فيه فالمعالجة تكون من داخل الخزان بعد تفريغه.
هل يمكن إصلاح الخزان دون قطع الماء أيامًا؟
المعالجة تحتاج تفريغ الخزان وتجفيفه، ونرتب معك تغذية مؤقتة للبيت من العداد مباشرة إن أمكن خلال فترة العمل.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
الفحص نفسه ساعتين إلى ثلاث ساعات، واختبار مستوى الخزان يحتاج متابعة بعد ساعات.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل الرطوبة في أسفل الجدران دائمًا من الخزان؟
لا، قد تكون من ماسورة مدفونة أو صرف أو رطوبة صاعدة، ومقارنة القياسات بين الجدران القريبة والبعيدة من الخزان توضح المصدر.
هل يمكن نقل الخزان إلى الحوش؟
نعم إذا سمحت المساحة، ونوضح هذا الخيار في التقرير إذا كانت حالة الخزان الحالي تستدعيه.
