حي منفوحة الجديدة من الأحياء المزدحمة في جنوب الرياض، وأغلب مبانيه بيوت وعمائر قديمة نسبيًا، كثير منها مؤجر ويسكنه عدد كبير من الأشخاص، إلى جانب محلات في الأدوار الأرضية. الاستهلاك المرتفع والضغط المستمر على شبكات قديمة يجعلان التسربات في الحي متكررة، خاصة في الخلاطات والسخانات والخزانات المشتركة وشبكات الصرف.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي منفوحة الجديدة وجنوب الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مكان التسريب بالأجهزة قبل أي فتح، ونصلحه في مكانه فقط، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في منفوحة الجديدة في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
لماذا تتكرر التسربات في الحي؟
الاستهلاك المرتفع
المباني التي يسكنها عدد كبير من الأشخاص تستخدم الخلاطات والسخانات والمضخات بشكل مستمر طوال اليوم، فتتآكل القطع أسرع وتبدأ بالتسريب، والتسريب نفسه يختفي في الفاتورة المرتفعة أصلًا.
الشبكات القديمة
المواسير المعدنية القديمة تتآكل من الداخل، ومن علاماتها ماء بلون بني وضعف تدريجي في الضغط وتسربات متكررة في أماكن مختلفة.
الخزانات المشتركة
الخزان الذي يخدم أكثر من وحدة يعمل باستمرار، وأي شق فيه أو عطل في العوامة يعني ضياع كميات كبيرة يتحملها الجميع.
الصرف تحت الضغط
شبكات الصرف في المباني المزدحمة تحمل أكثر مما صُممت له، فتتكرر الانسدادات وتتشقق المواسير والوصلات.
علامات تدل على التسريب
- ارتفاع الفاتورة بشكل أكبر من زيادة عدد السكان.
- ماء بلون بني من الصنابير.
- بقع في الأسقف تحت الحمامات أو في سقف المحلات.
- رائحة صرف أو انسداد متكرر.
- تقشر الدهان أو أملاح بيضاء أسفل الجدران.
- بلل أو هبوط في الحوش قرب الخزان.
- المضخة تعمل في الليل بدون استخدام.
اختبار العداد في المباني المشتركة
- نسق مع السكان لإغلاق كل الصنابير في وقت واحد، والأفضل في ساعات الليل المتأخرة.
- صوّر العداد وانتظر ساعة.
- إذا تغيّرت القراءة، أغلق محبس كل وحدة بالترتيب وراقب العداد.
- الوحدة التي يتوقف عندها العداد هي التي فيها التسريب، واستمراره يعني أن المشكلة في الخزان أو الخط الرئيسي.
كيف نكشف التسريب
- فحص الخزان والعوامة: اختبار المستوى مع إغلاق الدخول والخروج.
- تحديد الوحدة المتسببة: بإغلاق المحابس بالترتيب.
- اختبار الضغط والكشف الصوتي: لتحديد الخط والنقطة.
- الكاميرا الحرارية: للخط الحار والسخانات.
- كاميرا المواسير: لشبكة الصرف.
- الإصلاح وإعادة الاختبار: فتح في مكان التسريب فقط.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير.
الخلاطات والمواسير المرنة
مع الاستخدام المكثف تتلف الخلاطات والمواسير المرنة تحت المغاسل والسخانات أسرع من المعتاد، وانفجار ماسورة مرنة من أشهر أسباب التسريب المفاجئ في الحي. ننصح بتغييرها كل فترة ومراجعة الخلاطات التي تنقط باستمرار، فهي تضيع مياهًا أكثر مما تبدو.
المحلات والمالك والسكان
المحلات في الأدوار الأرضية يظهر في سقفها تسريب من الأدوار العلوية، والمباني المؤجرة يبدأ فيها الخلاف عند وصول فاتورة مرتفعة. تقريرنا يحدد مكان التسريب بدقة مع الصور والتاريخ، فيساعد المالك والسكان وأصحاب المحلات على الاتفاق بدل الخلاف.
الخزان المشترك: إصلاح أم عزل؟
إذا كان الخزان نفسه يتسرب من الخرسانة فالحل تنظيفه ومعالجة الشقوق وإعادة عزله من الداخل بمادة آمنة لمياه الشرب، أما إذا كانت المشكلة في العوامة أو الوصلات فيكفي استبدالها. التفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات.
أضرار تأجيل الإصلاح
- الفواتير المشتركة: تسريب الخزان أو الخط الرئيسي يضيع كميات كبيرة يتحملها الجميع.
- تلف البضائع في المحلات: بسبب التسريب من الأدوار العلوية.
- العفن والحشرات: الرطوبة المستمرة تجذبها خاصة في المباني المزدحمة.
- صدأ حديد التسليح: أخطر في المباني الأقدم.
بعد الإصلاح والطوارئ
إذا كان السبب ضعف العزل في السطح أو الحمامات، الحل في صفحة خدمات العزل بالرياض. وفي حالات انفجار المواسير أطفئ المضخة وأغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المتضررة، فالخدمة متاحة 24 ساعة.
التقرير والسعر
تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور يصلح للاعتراض على الفاتورة لشركة المياه الوطنية وللمالك. السعر يتحدد بعد المعاينة حسب نوع المبنى وعدد الوحدات والخطوط، ونبلغك به قبل البدء.
الخط الحار والسخانات
في المباني المزدحمة تعمل السخانات لساعات طويلة، والمواسير المعدنية الحارة تتآكل أسرع من الباردة. من العلامات: بقعة دافئة في الأرضية، وسخان لا يتوقف عن التسخين، وارتفاع فاتورة الكهرباء مع المياه. نفحصه بإغلاق محبس السخان ومراقبة العداد ثم باختبار الضغط والكاميرا الحرارية.
بقع الأمطار في الأسطح
أسطح المباني الأقدم في الحي لم يُجدد عزلها في الغالب، وتحمل خزانات ومكيفات أضعفت العزل حولها. البقع التي تظهر بعد المطر وتجف بعده غالبًا نشع من السطح، أما المستمرة فغالبًا تسريب من الخزان العلوي أو مواسير السطح.
قبل استئجار وحدة أو تأجيرها
في المباني المؤجرة بالحي يبدأ الخلاف غالبًا عند ظهور تسريب بعد دخول السكان. فحص الوحدة قبل توقيع العقد يوثق حالتها بتقرير مكتوب بالتاريخ والصور، فيحمي المالك والمستأجر معًا، ويساعد المالك على إصلاح ما يحتاج قبل السكن.
كيف تقرأ فاتورة المبنى؟
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- اربط الاستهلاك بعدد السكان: الزيادة التي لا تفسرها زيادة السكان تعني غالبًا تسريبًا.
- راقب العداد في ساعات الليل المتأخرة: أي دوران مستمر في هذا الوقت مؤشر واضح.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
لماذا يختارنا سكان منفوحة الجديدة؟
- خبرة منذ 2011 مع المباني المؤجرة والخزانات المشتركة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- تحديد الوحدة المتسببة بتقرير مكتوب.
- الفتح في مكان التسريب فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف تسربات البانيو والحمامات، كشف الرطوبة في الجدران.
أحياء قريبة
العزيزية، غبيراء، الدار البيضاء. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي بدر، حي منفوحة، حي الحاير، حي اليمامة، حي المنصورية.
أسئلة من عملاء الحي
المبنى على عداد واحد، كيف نعرف الوحدة المتسببة؟
بإغلاق محبس كل وحدة بالترتيب ومراقبة العداد، ثم فحص الوحدة التي يتوقف عندها العداد بالأجهزة.
الفاتورة مرتفعة بسبب عدد السكان أم تسريب؟
اختبار العداد في الليل مع إغلاق كل الصنابير يحسم ذلك، فإذا استمر في الدوران فهناك تسريب.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، يوضح مكان التسريب وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
كم يستغرق فحص مبنى مؤجر؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب عدد الوحدات والخطوط، ويفضل تنسيق الدخول لكل الوحدات مسبقًا.
هل تفحصون المحلات قبل الفتح؟
نعم، نرتب الفحص قبل الفتح أو بعد الإغلاق حتى لا يتعطل العمل.
الخلاط ينقط باستمرار، هل يؤثر فعلًا على الفاتورة؟
نعم، النقط المستمر يضيع كميات أكبر مما يبدو، خاصة إذا تكرر في أكثر من وحدة بالمبنى.
هل يمكن إصلاح التسريب في نفس اليوم؟
في الحالات البسيطة مثل الخلاطات والمواسير المرنة والوصلات الظاهرة نعم، وفي الحالات الأكبر نسلّمك التقرير ونحدد موعدًا قريبًا للإصلاح.
