حي الندى من الأحياء السكنية الحديثة في شمال الرياض، وأغلب مبانيه فلل ودبلكسات وشقق بُنيت خلال السنوات الأخيرة بمكيفات سبليت في كل غرفة تقريبًا. من أكثر البلاغات التي نصل فيها إلى الحي بقع ورطوبة في الجدران يظنها السكان تسريبًا في مواسير المياه، ثم يتضح أن مصدرها مواسير تصريف مياه التكييف الممددة داخل الجدران. التمييز بين الاثنين يوفر عليك تكسيرًا غير ضروري.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي الندى وشمال الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نحدد مصدر الرطوبة بالأجهزة قبل أي فتح، ونصلحه في مكانه فقط، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور يفيدك مع المطور.
لحجز زيارة فحص في الندى في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
تصريف المكيفات: المصدر الذي يشبه التسريب
كيف تعمل؟
كل مكيف سبليت يخرج ماءًا من التكثيف طوال فترة تشغيله، وفي البيوت الحديثة يُمدد ماسور تصريف رفيع داخل الجدار من الوحدة الداخلية إلى أقرب صرف أو إلى الخارج. في الصيف قد يصل ما يخرجه المكيف الواحد إلى لترات يوميًا.
أين تتسرب؟
ماسور التصريف قد ينفصل من الوحدة أو من وصلته داخل الجدار، أو يُمدد بميل ضعيف فيتجمع فيه الماء، أو ينسد بالغبار والطحالب فيرجع الماء ويفيض من الوحدة نفسها أو ينفذ إلى الجدار.
كيف تفرّق بينها وبين تسريب المياه؟
- البقعة تحت المكيف أو على مساره النازل: مؤشر على التصريف.
- البقعة تزيد مع التشغيل وتجف بعد إيقافه: غالبًا التصريف.
- العداد ثابت مع إغلاق الصنابير: المشكلة ليست في شبكة المياه.
أسباب أخرى في بيوت الندى
أخطاء التمديد
وصلات لم تُلحم جيدًا داخل الجدران وتحت الأرضيات، أو مواسير ثُقبت أثناء تركيب الجبس والخزائن وقواعد المكيفات.
ضعف عزل الحمامات
إذا لم يُختبر العزل بالغمر قبل البلاط، تظهر البقع في السنوات الأولى من السكن.
الخزانات وهبوط التربة
الخزان الأرضي في الأراضي الجديدة معرض للشروخ، والخطوط المدفونة تتأثر بهبوط التربة في السنوات الأولى.
السطح
قواعد الوحدات الخارجية للمكيفات والمواسير التي تخترق السطح نقاط ضعف في العزل.
علامات تدل على المشكلة
- بقعة تحت وحدة المكيف أو على خط نازل منها.
- ماء ينقط من الوحدة الداخلية.
- انتفاخ الدهان أو الجبس في مسار عمودي.
- ارتفاع فاتورة المياه بدون سبب.
- بقع في السقف تحت الحمامات.
- سخونة في الأرضية.
- المضخة تعمل بدون استخدام.
اختبار بسيط قبل الاتصال
- أوقف المكيف القريب من البقعة يومًا أو يومين وراقبها، فإذا بدأت تجف فالسبب غالبًا التصريف.
- أغلق كل الصنابير وصوّر العداد وانتظر ساعة.
- إذا تغيّرت القراءة فهناك تسريب في شبكة المياه بغض النظر عن المكيف.
كيف نكشف المشكلة
- اختبار العداد والضغط: لتأكيد أو استبعاد شبكة المياه.
- الكاميرا الحرارية: لتتبع مسار الرطوبة داخل الجدار، فالمسار العمودي من المكيف واضح غالبًا.
- اختبار خط التصريف: بسكب كمية ماء معروفة من الوحدة ومراقبة خروجها.
- قياس الرطوبة: في الجدار والسقف المعلق.
- الإصلاح: تثبيت الوصلة أو تسليك الخط أو تعديل ميله، أو إصلاح تسريب المياه إن وجد.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الرطوبة في صفحة كشف الرطوبة في الجدران.
صيانة تصريف المكيفات
ننصح بتسليك خطوط تصريف المكيفات قبل بداية الصيف مع صيانة المكيفات، وبأن يكون لكل خط نهاية معروفة وموصولة بالصرف بشكل صحيح بدل التصريف على الجدار أو السطح. وعند تركيب مكيف جديد، اطلب اختبار التصريف بالماء قبل إغلاق الفتحات.
فحص البيت قبل الاستلام
اكتشاف أي تسريب قبل توقيع الاستلام يجعل إصلاحه مسؤولية المطور. الفحص يشمل اختبار ضغط لكل الخطوط، واختبار عزل الحمامات بالغمر، وفحص الخزانات والمضخات، وتجربة خطوط تصريف المكيفات، مع تقرير مكتوب تسلّمه للمطور.
الخزانات والسطح
الخزان الأرضي يحتاج فحصًا للعوامة والوصلات، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات. وإذا كانت البقع في الدور الأخير بعد المطر فالحل في صفحة خدمات العزل بالرياض.
أضرار تأجيل الإصلاح
- ضياع حق الضمان: في البيوت الجديدة.
- العفن داخل الجدران: ماء التكييف المحبوس بيئة مناسبة له.
- تلف الجبس والدهانات: في مسارات التصريف.
- الفواتير: إذا كان هناك تسريب مياه فعلي يتراكم شهرًا بعد شهر.
الطوارئ والتقرير والسعر
إذا بدأ الماء ينزل بغزارة من وحدة مكيف فأوقفها وافصل كهرباءها، وفي حالات انفجار المواسير أغلق المحبس الرئيسي، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب المساحة وعدد الخطوط، ونبلغك به قبل البدء.
أنواع المواسير في البيوت الحديثة
أغلب بيوت الندى ممددة بمواسير البلاستيك الحراري، وهي لا تتآكل مثل المعدنية، لكن أعطالها تأتي من اللحام غير المحكم، أو من ثقوب أثناء تثبيت قواعد المكيفات واللوحات والمرايا، أو من المواسير المرنة تحت المغاسل والسخانات. ولذلك ننصح بمعرفة مسارات الخطوط داخل الجدران قبل أي ثقب، والاحتفاظ بصور التمديدات إن أمكن.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الفاتورة الطبيعية مع بقع في الصيف: تشير غالبًا إلى تصريف المكيفات.
- ارتفاع المياه والكهرباء معًا: مؤشر على تسريب الخط الحار.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
صيانة وقائية
- تسليك خطوط تصريف المكيفات مع صيانة المكيفات قبل الصيف.
- فحص الخزان والعوامة مرة سنويًا.
- تغيير المواسير المرنة تحت المغاسل والسخانات كل فترة.
- مراجعة العزل حول قواعد المكيفات على السطح.
لماذا يختارنا سكان الندى؟
- خبرة منذ 2011 مع الفلل والشقق الحديثة.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- التفريق بين تسريب المياه وتصريف المكيفات قبل أي تكسير.
- تقرير مكتوب يفيدك مع المطور.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح، كشف تسربات البانيو والحمامات.
أحياء قريبة
النرجس، الياسمين، الغدير. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الربيع، حي الفلاح، حي الملقا، حي العارض، حي الصحافة.
أسئلة من عملاء الندى
البقعة تظهر في الصيف فقط، هل هي تسريب؟
غالبًا مرتبطة بتصريف المكيفات، لأن ماء التكثيف يزيد في الصيف، والفحص يؤكد ذلك قبل أي فتح.
هل تصلحون خطوط تصريف المكيفات؟
نعم، نحدد مكان الانفصال أو الانسداد، ونصلحه من أقرب نقطة ممكنة بأقل فتح.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، إذا كان التسريب في شبكة المياه يوضح مكانه وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب المساحة وعدد الخطوط.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل يمكن أن يكون السبب التكاثف على مواسير التكييف نفسها؟
نعم، مواسير الغاز الباردة غير المعزولة جيدًا داخل الجدار تجمع القطرات على سطحها وتظهر كبقعة، والحل هنا إصلاح عزلها وليس البحث عن تسريب مياه.
هل تفحصون الشقق في الحي؟
نعم، وفي الشقق نراجع أيضًا تصريف مكيفات الشقة العلوية إذا كان مساره يمر في الجدار المشترك.
