حي القدس من الأحياء السكنية المستقرة في شرق الرياض، وأغلب بيوته فلل بُنيت منذ سنوات طويلة وعمائر سكنية. بعض البيوت الأقدم في الحي بُنيت ببيارات صرف قبل التوصيل بشبكة الصرف العامة، وبعضها وُصل لاحقًا مع بقاء البيارة القديمة موصولة أو مهجورة تحت الحوش. هذه البيارات ومواسيرها من المصادر التي تسبب رطوبة في التربة والجدران السفلية وروائح لا تفسرها فاتورة المياه.
منذ 2011 تعمل مؤسسة آل مطلق في كشف تسربات المياه بحي القدس وشرق الرياض، بفريق يزيد على 20 فنيًا في الرياض وخدمة متاحة 24 ساعة. نفرّق بين تسريب مياه الشبكة وتسريب الصرف أو البيارة، لأن كل واحد منهما يحتاج حلًا مختلفًا، ونسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالصور.
لحجز زيارة فحص في القدس في أي وقت: واتساب أو اتصال على 0551577136
البيارات القديمة وتسربات الصرف
البيارة الموصولة
في بعض البيوت مازالت البيارة جزءًا من مسار الصرف قبل الشبكة العامة. جدرانها القديمة تتشقق مع الوقت، ووصلات الدخول والخروج تنفصل مع هبوط التربة، فتتسرب مياه الصرف إلى التربة حول الأساسات.
البيارة المهجورة
عند التوصيل بالشبكة العامة تُترك البيارة أحيانًا دون ردم أو فصل كامل، فتتجمع فيها مياه من خطوط قديمة مازالت موصولة، أو تخرج منها روائح، أو يضعف غطاؤها فيصبح خطرًا على الأطفال.
وصلات الصرف الطويلة تحت الحوش
مواسير الصرف القديمة بين المبنى والشبكة العامة قد تنكسر أو تتغير ميولها، فتتكرر الانسدادات ويتسرب الماء إلى التربة.
الجذور
جذور الأشجار القديمة في حوش الفلل تتجه نحو الرطوبة وتدخل مواسير الصرف من الشقوق الصغيرة فتسدها وتوسّع الكسر.
تسريب مياه أم تسريب صرف؟
- العداد يدور مع إغلاق كل شيء: تسريب في شبكة المياه.
- العداد ثابت والرطوبة مستمرة مع رائحة: غالبًا صرف أو بيارة.
- الرطوبة تزيد بعد الاستخدام الكثيف: مثل الغسيل أو استحمام العائلة، فهذا مؤشر على الصرف.
هذا التمييز مهم لأن تسريب الصرف لا يظهر في فاتورة المياه أبدًا، ولا تكشفه اختبارات الضغط العادية.
أسباب أخرى في بيوت القدس
- المواسير المعدنية القديمة: صدأ داخلي وتسربات متكررة.
- الخزانات الأرضية: شقوق الخرسانة وأعطال العوامات.
- الحمامات القديمة: ضعف العزل ونشع الأرضيات.
- الخط الحار: تحت البلاط.
- العمائر المؤجرة: تسريب بين الشقق.
علامات تدل على المشكلة
- رائحة صرف في الحوش أو قرب مدخل الفيلا.
- هبوط أو تشقق في بلاط الحوش.
- رطوبة وأملاح في أسفل الجدران الخارجية.
- انسدادات متكررة رغم التسليك.
- نشاط غير طبيعي للحشرات حول مناطق بعينها.
- ارتفاع فاتورة المياه بدون سبب.
- بقع في السقف تحت الحمامات.
كيف نكشف المشكلة
- اختبار العداد والضغط: لاستبعاد أو تأكيد تسريب شبكة المياه.
- تحديد مسار الصرف وموقع البيارة: حتى لو كانت مدفونة تحت البلاط.
- كاميرا المواسير: لفحص خطوط الصرف من الداخل وتحديد الكسر أو الجذور أو الانفصال.
- اختبار الملونات: لمعرفة المسار الذي يصل منه الماء إلى منطقة الرطوبة.
- قياس الرطوبة: في الجدران السفلية لتحديد اتجاهها.
- تقرير بالحل: إصلاح جزء من الخط، أو فصل البيارة المهجورة وردمها بطريقة آمنة.
التفاصيل في دليل فحص تسربات المياه بدون تكسير، وعن الرطوبة في صفحة كشف الرطوبة في الجدران.
البيارة المهجورة: ماذا تفعل؟
إذا كان بيتك موصولًا بالشبكة العامة والبيارة القديمة مازالت موجودة، فننصح بالتأكد من فصل كل الخطوط عنها، ثم تفريغها وردمها بطريقة مناسبة، أو على الأقل تقوية غطائها للسلامة. بهذا تتخلص من مصدر رطوبة وروائح دائم، ومن خطر هبوط مفاجئ في الحوش. نوضح لك في التقرير حالة البيارة والخطوط الموصولة بها.
الخزانات والخط الحار
الخزان الأرضي القديم يحتاج فحصًا للعوامة والعزل، والخط الحار يظهر تسريبه كبقعة دافئة أو ارتفاع في فاتورة الكهرباء. التفاصيل في صفحة كشف تسربات الخزانات.
قبل شراء فيلا قديمة في الحي
اسأل عن وجود بيارة قديمة، وعن تاريخ التوصيل بالشبكة العامة، واطلب فحصًا شاملًا للمياه والصرف قبل الشراء. التقرير يوضح حالة الشبكة والخزان والصرف، ويساعدك على التفاوض أو التخطيط للترميم.
أضرار تأجيل الإصلاح
- هبوط الحوش والأرضيات: مع تشبع التربة بالماء.
- الرطوبة حول الأساسات: وتأثيرها على المبنى مع الوقت.
- الروائح والحشرات: حول البيت.
- خطر السلامة: من غطاء بيارة ضعيف.
الطوارئ والتقرير والسعر
إذا لاحظت هبوطًا مفاجئًا في الحوش فأبعد الأطفال عن المكان واتصل بنا، وفي حالات انفجار المواسير أغلق المحبس الرئيسي وأطفئ المضخة، فالخدمة متاحة 24 ساعة. بعد الفحص تستلم تقريرًا مكتوبًا بالصور، والسعر يتحدد بعد المعاينة حسب المساحة ونوع المشكلة، ونبلغك به قبل البدء.
الحمامات والصرف داخل البيت
ليست كل مشاكل الصرف في الحوش، ففي الفلل القديمة بالحي نرى أيضًا تسربات من وصلات المراحيض والبيارات الداخلية والسيفونات، تظهر كبقع في السقف تحت الحمامات أو رطوبة في الجدران المجاورة. نفحصها باختبار الغمر والملونات، والتفاصيل في صفحة كشف تسربات الحمامات.
كيف تقرأ فاتورة المياه؟
- قارن بنفس الشهر من العام الماضي: لأن الاستهلاك يزيد طبيعيًا في الصيف.
- الفاتورة الطبيعية مع رطوبة مستمرة: تشير إلى الصرف أو النشع وليس شبكة المياه.
- الزيادة التدريجية: علامة على تسريب يكبر مع تآكل المواسير.
- احتفظ بالفواتير والتقرير: للاعتراض لشركة المياه الوطنية.
صيانة وقائية
- تسليك خطوط الصرف الخارجية بشكل دوري، خاصة القريبة من الأشجار.
- فحص غطاء البيارة القديمة وتقويته إذا كانت موجودة.
- فحص الخزان والعوامة مرة سنويًا.
لماذا يختارنا سكان القدس؟
- خبرة منذ 2011 مع الفلل القديمة وشبكات الصرف والبيارات.
- أكثر من 20 فنيًا في الرياض، والخدمة 24 ساعة.
- التفريق بين تسريب المياه والصرف قبل أي حفر.
- الحفر في مكان المشكلة فقط.
خدمات متخصصة نقدمها في الحي: كشف تسربات المسابح.
أحياء قريبة
الروابي، الحمراء، النهضة. وكل الأحياء في صفحة شركة كشف تسربات المياه بالرياض.
نخدم أيضًا: حي الأندلس، حي غرناطة، حي الدفاع، حي الروضة، حي النسيم الشرقي.
أسئلة من عملاء القدس
الفاتورة طبيعية لكن هناك رطوبة ورائحة في الحوش، ما السبب؟
غالبًا تسريب في الصرف أو بيارة قديمة، لأن هذا النوع لا يظهر في فاتورة المياه، وكاميرا المواسير تحدد مكانه.
لا أعرف إن كانت في بيتي بيارة، كيف أتأكد؟
نتتبع مسار الصرف من الداخل بكاميرا المواسير حتى الشبكة العامة، فإذا كان المسار يمر ببيارة نوضح مكانها وحالتها في التقرير.
هل التقرير يصلح للاعتراض على الفاتورة؟
نعم، إذا كان التسريب في شبكة المياه يوضح مكانه وسببه وتاريخ إصلاحه بالصور.
كم يستغرق الفحص؟
غالبًا من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب طول الخطوط ونوع المشكلة.
هل تأتون في الليل؟
نعم، الخدمة متاحة 24 ساعة طوال الأسبوع.
هل ردم البيارة المهجورة ضروري؟
إذا تأكدنا أنها مفصولة تمامًا وغطاؤها قوي فقد لا تكون مشكلة عاجلة، لكن ننصح بردمها في أقرب ترميم للتخلص من الرطوبة والروائح وخطر الهبوط نهائيًا.
هل تفحصون العمائر السكنية في الحي أيضًا؟
نعم، ونغلق محبس كل شقة بالترتيب لنعرف الوحدة المتسببة، ونفحص الصرف المشترك بكاميرا المواسير.
